打新(xīn)規則改變！7月深圳“網紅”新(xīn)盤紮堆入市

進入7月，深圳市場開始熱鬧起來！

先是深圳灣後海總部基地、寶中(zhōng)新(xīn)增居住用(yòng)地，引發全城關注……7月上旬，多(duō)個新(xīn)盤搶閘入市：

深圳西部大盤萬豐海岸城瀚府推出二期産(chǎn)品；鴻榮源珈譽府上周末加推……曾經“三開三告罄”的香蜜湖(hú)網紅盤海德(dé)園，據傳将在這周拿(ná)證入市，推出收官之作(zuò)。

除此之外，寶中(zhōng)“競現房銷售”新(xīn)盤中(zhōng)鐵閱臻府，月底開放實地樣闆房并預計28日首開；尖崗山(shān)萬科(kē)未來之光将加推小(xiǎo)高層……

近日，有(yǒu)媒體(tǐ)爆料稱，貸款市場報價利率（LPR）或迎來改進，為(wèi)買房人進一步減負……

今天（7月15日）正式“入伏”，長(cháng)達40天，這個超長(cháng)待機的三伏天，樓市也随之火熱起來！

深圳打新(xīn)規則新(xīn)玩法？

多(duō)個網紅盤來襲

7月13日，深圳第二座海岸城購(gòu)物(wù)中(zhōng)心開業。

規模達20萬㎡的萬豐海岸城購(gòu)物(wù)中(zhōng)心，開業當天彙聚了近300家品牌。這一天，幾乎吸引了深圳西部所有(yǒu)的人氣。

就在前一天，萬豐海岸城瀚府二期獲批預售，此次推出的産(chǎn)品建築面積約為(wèi)116-143㎡，備案均價約5.5萬/㎡，總價區(qū)間約562-873萬/套，開盤享97折，預計将在7月20日開盤選房。

如今深圳打新(xīn)的規則已經改變，不需要像過去那樣集中(zhōng)開盤及i登記搖号選房，多(duō)數采取先到先得、直接認購(gòu)的買房方式。

6月14日，鴻榮源珈譽未來花(huā)園867套住宅獲批預售，位于項目2棟一二三單元，分(fēn)多(duō)次推售選房。

6月16日首批推售了2棟1單元，共計308套，建面約76-94㎡四個戶型，折扣總價約365萬-483萬之間。

上周六（7月13日），加推2棟二單元的308套，主打建面約65㎡-96㎡的2-3房。據悉，開盤銷售約86套，其中(zhōng)65㎡去化45套，最低一套折後總價約306萬元。

鴻榮源珈譽府位于寶安(ān)沙井，11号線(xiàn)塘尾站附近，因“商(shāng)業+地鐵+教育”等标簽，讓其赢得不少剛改買家的青睐。

開盤規則改變的，不僅僅是西部的剛改項目，連香蜜湖(hú)網紅海德(dé)園，也改變了打新(xīn)玩法。

據消息稱，海德(dé)園将在本周，具(jù)體(tǐ)時間為(wèi)7月16日拿(ná)證入市，推出A區(qū)壓軸的110套住宅，這些房源分(fēn)散在1-5棟。

建設中(zhōng)的海德(dé)園A區(qū)。樂居攝戶型跨度較大，建面約87-449㎡，其中(zhōng)89㎡三房兩廳一衛20套，144㎡-161㎡的四房44套，195㎡四房三衛18套，250㎡的四房四衛16套，剩餘的是為(wèi)243㎡-404㎡的複式，和1套449㎡的大平層等特色單位。

預計本批次均價相較往期，高于12.6萬/㎡，凍資金額200萬。前期房源今年初已經交付入住，新(xīn)一批房源将在今年11月30日交樓，所有(yǒu)房源皆為(wèi)毛坯交付。

回顧過去的三次入市，海德(dé)園每次開盤即告罄：

2021年11月海德(dé)園B區(qū)取證開盤，至上一次2023年6月，A區(qū)第二批次開盤……每次開盤房源認籌比突破1:3，觸發積分(fēn)搖号。

即便在市場行情陷入低谷的時候，海德(dé)園打新(xīn)最低入圍積分(fēn)為(wèi)52.5分(fēn)，最高峰時期達62.2分(fēn)。

而這一次，網傳海德(dé)園A區(qū)最後的這110套房源，登記超過房源數3倍也不看積分(fēn)，全部人皆可(kě)搖号。換句話說，真正拼運氣打新(xīn)的時刻到了。（最終口徑以官方為(wèi)準。）

樓市下半場

房企加速入市步伐

除了已經拿(ná)證入市，近期深圳多(duō)個項目釋放營銷消息，為(wèi)接下來的推盤積攢人氣。

尖崗山(shān)萬科(kē)未來之光，距去年12月推盤後，預計這個月将加推項目14/15棟的闆式小(xiǎo)高層四房，以及19棟房源。

其中(zhōng)80㎡實現三房兩廳，98㎡實現四房兩衛，三房總價500萬起，四房總價700萬起，以及還有(yǒu)113㎡的四房兩衛，一梯兩戶的小(xiǎo)高層洋房，總價850萬起。

繼越秀瑞樾府之後，寶中(zhōng)新(xīn)盤中(zhōng)鐵能(néng)建閱臻府終于要來了。

閱臻府為(wèi)深圳首塊“競現房銷售”宅地，曾在土拍中(zhōng)掀起激烈的争奪戰，最終被中(zhōng)鐵置業收入囊中(zhōng)。

首批推售的是預售房源，據項目透露，将在本周六（7月20日）開放實地樣闆展示區(qū)，最快本月28日開盤，毛坯限售價8.86萬/㎡。

為(wèi)了加速去化，以及刺激買家的購(gòu)房欲望，近期深圳推新(xīn)的項目，都采取“先到先得”的方式，現在在深圳，隻要你有(yǒu)購(gòu)房的資格及資金，就可(kě)以直接買房。

除了上述的鴻榮源珈譽府二期，西麗大學(xué)城闆塊的準現房漢園茗院，毛坯備案均價7.2萬/㎡，再送精(jīng)裝(zhuāng)修與價值20萬家電(diàn)、指定戶型送20萬黃金，6月1日上午9點現場選房，先到先得，直接買。

龍華深圳北商(shāng)圈中(zhōng)洲迎玺二期，6月20日獲批預售證，拿(ná)證當天開盤。

二期加推746套住宅，建面約93-163㎡共計有(yǒu)11個戶型，開盤有(yǒu)約86折優惠，折後均價6.2萬，總價560萬起，其中(zhōng)115㎡的四房兩廳兩衛成為(wèi)了暢銷戶型，開售沒多(duō)久告罄。

迎玺花(huā)園三期工(gōng)地。樂居攝2024.6

在現有(yǒu)的深圳北站幾個新(xīn)盤中(zhōng)，中(zhōng)洲迎玺花(huā)園社區(qū)規模是最大的，并且為(wèi)純住宅社區(qū)，靠近華潤商(shāng)業中(zhōng)心。中(zhōng)洲迎玺一二期距離“天鐵”較遠(yuǎn)，噪音及粉塵等影響較小(xiǎo)，而接下來的三期則是貼着軌道而建。

除了以上項目，接下來的深圳還有(yǒu)不少新(xīn)盤入市，當中(zhōng)不乏有(yǒu)前海、光明、蛇口等新(xīn)盤。

相比過去，現在的新(xīn)盤門檻降低了不少。