6月70城房價出爐！深圳二手房均價跌回2019年

7月15日，國(guó)家統計局發布2024年6月份70個大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅銷售價格變動情況。6月份，70個大中(zhōng)城市一二手住宅銷售價格環比降幅略有(yǒu)收窄，同比降幅仍在擴大。

其中(zhōng)，二手房價格同比下降城市數量已達峰值，截止2024年6月，全部70個城市均呈現下跌态勢。這已經是二手房連續第6個月70個城市同比價格全部下跌。

自2021年下半年房地産(chǎn)市場進入調整開始，70個大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅銷售價格同比下降城市數量不斷增長(cháng)，二手房下跌城市數量明顯更高。

從我們重點關注的一二線(xiàn)城市二手房成交均價來看，大部分(fēn)已跌至2018、2019年水平，如北京、深圳、杭州等，還有(yǒu)部分(fēn)城市已跌破2017年，如南京、天津、鄭州等。同時也有(yǒu)相對堅挺的城市，如上海。

需要注意的是，雖然部分(fēn)城市二手房成交價格出現下降，但成交規模持增，這一方面是政策利好推動，另外一方面是低總價房源集中(zhōng)成交持續分(fēn)流新(xīn)房剛需。

我們認為(wèi)，未來二手房成交整體(tǐ)還将維持高位運行。

國(guó)家統計局發布2024年6月份70個大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅銷售價格變動情況。

同比來看，新(xīn)房和二手房同比持降，新(xīn)房整體(tǐ)降幅由5月末的4.3%增至6月末的4.88%，二手房降幅由5月末的7.49%增至6月末7.87%，從趨勢變化來看，新(xīn)房和二手房降幅差距有(yǒu)收窄态勢，二手房跌幅仍超新(xīn)房。

事實上，截止2024年6月，全部70個城市已連續6個月二手房價格同比下降，城市數量較多(duō)已達峰值。

從趨勢來看，2021年底開始70個大中(zhōng)城市二手房價格同比下降城市數量明顯增長(cháng)，2022年7月同比下降城市數量首次超過60個，随後一直保持高位，直至2024年1月達70個峰值，至今已有(yǒu)6個月。

環比來看，6月70城一二手房房價指數環比跌幅有(yǒu)收窄态勢，新(xīn)房整體(tǐ)降幅由5月末的0.71%收窄至6月末的0.67%，二手房降幅由5月末的1%收窄至6月末0.85%，房價下跌城市數量減少，6月70個大中(zhōng)城市中(zhōng)有(yǒu)64城新(xīn)建商(shāng)品住宅價格環比下降，66城二手住宅銷售價格環比下降。

從我們重點關注的城市來看，部分(fēn)城市二手房成交均價已跌至2018年至2019年水平，如北京、廣州、深圳、杭州等。

首先是北京，2024年上半年，北京二手住宅成交均價約28834元/平方米，套均總價約257.9萬元/套，基本已回到2018年水平。

從成交結構來看，2024年上半年北京二手住宅成交套數約75322套，其中(zhōng)90平方米以下成交約48846套，占比達64.85%。90-110平方米成交約11958套，占比達15.88%

其次是廣州和深圳，2024年上半年廣州和深圳成交均價都在2019年上下。

2024年上半年廣州二手住宅成交均價約28743元/平方米，套均總價約263.67萬元/套，深圳二手住宅成交均價約58975元/平方米，套均總價約531.09萬元/套。

從趨勢來看廣州和深圳二手房價格都于2021年達到近年最高峰，随後在2022年出現下降，2023年出現一定反彈，直到2024年上半年再次降低，達2019年左右水平。

最後是杭州，2019年杭州二手住宅成交均價約31506元/平方米，套均總價約329.01萬元/套，2024年上半年，杭州二手住宅成交均價約31883元/平方米，套均總價約311.03萬元/套，套均總價已低于2019年。

杭州的走勢與廣州和深圳不同，2019年至2022年二手房成交均價持續上漲，随後從2023開始下跌，目前杭州二手房成交均價與套均總價都已回到2019年。

在重點關注的城市中(zhōng)，還有(yǒu)部分(fēn)城市二手房均價已跌破2017年，如南京、天津、武漢、鄭州等。

具(jù)體(tǐ)來看，2024年上半年天津二手房成交均價11046元/平方米，套均總價約97.85萬元/套，2017年天津二手房成交均價13400元/平方米，套均總價約111.81萬元/套，天津二手房成交價格不僅已明顯低于2017年，甚至已經低于2016年全年，當仍高于2015年。

類似的情況還有(yǒu)武漢、鄭州和南京，這三個城市2024年上半年二手房成交均價分(fēn)别為(wèi)14625元/平方米、11185元/平方米、24058元/平方米，均明顯低于2017年全年水平。

除了二手房成交價格跌幅明顯的城市之外，在我們重點關注的城市中(zhōng)還發現部分(fēn)價格仍然堅挺的城市，如上海。

2009年至2017年，上海二手房成交均價漲幅明顯，2017年之後，上海二手房成交均價開始走平，至今一直保持均價4萬元/平方米上下。

2024年上半年上海二手房成交均價40758元/平方米，較2023年40854元/平方米微跌，但仍保持高位。

但若具(jù)體(tǐ)到上海各區(qū)來看，可(kě)以發現，雖然上海全市二手房均價保持穩定，但各區(qū)域内部已出現明顯分(fēn)化。

其中(zhōng)部分(fēn)區(qū)域成交均價仍保持2022年至2023年水平，部分(fēn)區(qū)域二手房成交均價已回到2016年至2018年區(qū)間。如金山(shān)、崇明、普陀、楊浦、虹口、寶山(shān)二手房成交價格已跌破2017年成交均價。

整體(tǐ)來看，當前各城市二手房成交均價和往年相比均出現了不同程度的下滑，與新(xīn)房房價受備案、限價等因數影響不同，二手房價格對市場的反應更為(wèi)直觀，背後實際反應出的市場不容樂觀。

近期我們也看到了部分(fēn)積極因素在積累，如在5.17新(xīn)政後，部分(fēn)城市二手房成交規模持續上升，并帶動了部分(fēn)新(xīn)房市場成交，國(guó)家統計局數據也顯示出70城一二手房房價指數環比跌幅有(yǒu)收窄态勢，其中(zhōng)北京、上海今年以來首次轉漲，分(fēn)别上漲0.2%和0.5%。

我們認為(wèi)，随着政策利好不斷釋放和落實，市場信心和預期有(yǒu)望逐步恢複，以此促進銷量回暖，房地産(chǎn)市場将延續築底修複，從而帶動價格企穩。

文(wén)章來源:丁祖昱評樓市