車(chē)公(gōng)廟仍然牛，連片舊改等多(duō)項目規劃新(xīn)調整！将新(xīn)建一批摩天大廈

福田車(chē)公(gōng)廟兩大緊挨的超級舊改，規劃修改了！

近日，深圳市福田區(qū)住房和建設局發布《福田區(qū)沙頭街(jiē)道車(chē)公(gōng)廟泰然工(gōng)業區(qū)第一更新(xīn)單元城市更新(xīn)單元規劃修改(草(cǎo)案)》、《福田區(qū)沙頭街(jiē)道車(chē)公(gōng)廟片區(qū)連片改造升級城市更新(xīn)單元規劃修改(草(cǎo)案)》、《在用(yòng)地規劃許可(kě)階段變更福田區(qū)沙頭街(jiē)道金地工(gōng)業區(qū)城市更新(xīn)單元一期01地塊保障性住房類型》。

一個是泰然工(gōng)業區(qū)第一更新(xīn)單元城市更新(xīn)單元，一個是車(chē)公(gōng)廟片區(qū)連片改造升級城市更新(xīn)單元，兩個項目緊挨着，且規模很(hěn)大，都在很(hěn)多(duō)規劃細節做了修改。另外。同一片區(qū)的金地工(gōng)業區(qū)城市更新(xīn)單元，也就是金地環灣城規劃也做了調整，一期01地塊保障房類型由“公(gōng)共租賃住房”變更為(wèi)“保障性租賃住房”。

車(chē)公(gōng)廟位于福田中(zhōng)心片區(qū)，地理(lǐ)位置優越，地鐵4線(xiàn)彙通，地處深圳中(zhōng)軸，形成了四通八達的交通網絡。這一區(qū)域的商(shāng)業片區(qū)也非常繁榮，經過改造升級後，将再次成為(wèi)就業和置業的熱門地段。

泰然工(gōng)業區(qū)第一舊改規劃調整！車(chē)公(gōng)廟将新(xīn)添250米、300米摩天樓

福田區(qū)沙頭街(jiē)道車(chē)公(gōng)廟泰然工(gōng)業區(qū)第一更新(xīn)單元城市更新(xīn)單元位于福田區(qū)沙頭街(jiē)道香蜜湖(hú)路與泰然四路交彙處。

本項目拆除用(yòng)地面積36075.5㎡，開發建設用(yòng)地面積28220㎡。

其中(zhōng)，一期已經建成，二期規劃二期分(fēn)項目1、項目2兩個項目實施。目前二期項目已經拆除完畢，準備坑基建設。根據此前項目基坑等招标公(gōng)告顯示，01-02地塊限高300米，02-02地塊限高250米。 地下室預計五層。

本次調整主要為(wèi)：01-02商(shāng)業用(yòng)地的容積率由之前的11.9提高至14，9500平方米地下商(shāng)業建築面積修改為(wèi)辦(bàn)公(gōng)；02-02新(xīn)型産(chǎn)業用(yòng)地的容積率有(yǒu)之前的10.9提高到11.9。此處的容積率調整，主要是由于建面核算方式調整所緻。

本次修改内容如下：

（一）01-02地塊9500平方米地下商(shāng)業建築面積修改為(wèi)辦(bàn)公(gōng)，修改後01-02地塊規劃容積159250平方米，其中(zhōng)商(shāng)業20000平方米、辦(bàn)公(gōng)121750平方米、地下商(shāng)業14500平方米、公(gōng)共配套3000平方米；02-02地塊規劃容積200200平方米，其中(zhōng)産(chǎn)業研發用(yòng)房143000平方米（含創新(xīn)型産(chǎn)業用(yòng)房10850平方米）、商(shāng)業41000平方米、地下商(shāng)業16000平方米、公(gōng)共配套200平方米。

（二）01-02地塊停車(chē)位數量由300個修改為(wèi)500個，02-02地塊停車(chē)位數量由720個修改為(wèi)780個（含151個公(gōng)共停車(chē)位）。

（三）01-02地塊、02-02地塊的裙房建築覆蓋率由“依《深标》予以核定”修改為(wèi)“≤65%”。

（四）01-02地塊、02-02地塊的綠化覆蓋率由“35%”修改為(wèi)“≥20%”。

（五） 01-02地塊北側二級建築退線(xiàn)由“36米”修改為(wèi)“可(kě)結合建築設計方案深入研究論證确定，具(jù)體(tǐ)以下階段行政許可(kě)為(wèi)準”。

（六）在滿足市政管線(xiàn)、工(gōng)程地質(zhì)、結構安(ān)全等前提條件下，允許01-01地塊與01-02地塊、02-01地塊與02-02地塊之間的地下空間零退線(xiàn)。

（七）公(gōng)共空間控制由“更新(xīn)單元範圍内須提供不小(xiǎo)于5400平方米的公(gōng)共開放空間，公(gōng)共開放空間規模不得減少，其邊界在下階段設計可(kě)以微調，地面公(gōng)共開放空間寬度不得小(xiǎo)于15米，且露天部分(fēn)面積不得小(xiǎo)于總面積的50%，其位置可(kě)結合具(jù)體(tǐ)設計在下階段設計微調”修改為(wèi)“更新(xīn)單元範圍内須提供不小(xiǎo)于5400平方米的公(gōng)共開放空間，其邊界和位置可(kě)在下階段設計中(zhōng)确定，但面積不得減少，具(jù)體(tǐ)方案可(kě)結合屋面進行設計。   

（八）01-02地塊、02-02地塊内部“地下公(gōng)共人行通道”修改為(wèi)“地下人行通道”；01-01地塊與01-02地塊、02-01地塊與02-02地塊、01-02地塊與02-02地塊之間設置地下公(gōng)共人行通道連接；01-02地塊東側、北側設置地下公(gōng)共人行通道與車(chē)公(gōng)廟軌道站點、深鐵置業大廈連接；02-02地塊東側、南側預留地下公(gōng)共人行通道接口與軌道站點及南側項目連接。地下人行通道的位置可(kě)在下階段設計微調，設計需滿足《深圳市城市規劃标準與準則》《深圳市建築設計規則》及相關規範要求，需在公(gōng)共交通運營時間段内免費向所有(yǒu)市民(mín)開放。

（九）取消01-02地塊、02-02地塊地面公(gōng)共人行通道。

（十）取消01-02地塊東側、北側和02-02地塊東側、西側空中(zhōng)公(gōng)共人行通道；01-02地塊與02-02地塊之間設置空中(zhōng)公(gōng)共人行通道連接；允許01-01地塊與01-02地塊、02-01地塊與02-02地塊之間設置空中(zhōng)公(gōng)共人行通道連接；01-02地塊西側、02-02地塊南側預留空中(zhōng)公(gōng)共人行通道接口與西側、南側項目連接。

（十一）公(gōng)共人行通道控制由“地下公(gōng)共通道寬度不得小(xiǎo)于9米，地面人行通道寬度不得小(xiǎo)于6米，空中(zhōng)通道寬度不得小(xiǎo)于4.5米，其位置可(kě)在下階段設計微調”修改為(wèi)“公(gōng)共人行通道及接駁口的具(jù)體(tǐ)位置可(kě)在下階段設計中(zhōng)确定，設計需滿足《深圳市城市規劃标準與準則》《深圳市建築設計規則》及相關規範要求，不同地塊間的公(gōng)共人行通道由先期實施項目負責預留接口條件，後期實施項目負責建設”。

（十二）垂直交通控制由“垂直交通數量不得減少，但其位置在下階段設計可(kě)以微調”修改為(wèi)“垂直交通數量不得減少，可(kě)結合建築布局确定建設形式，其具(jù)體(tǐ)位置可(kě)在下階段設計中(zhōng)确定”。

（十三）騎樓控制由“車(chē)公(gōng)廟片區(qū)包括本項目在内的各種模式更新(xīn)項目臨街(jiē)及臨公(gōng)共空間界面除經批準采用(yòng)其他(tā)遮蔽措施外，原則上均應配置騎樓，騎樓淨寬不應小(xiǎo)于3米，淨高不應小(xiǎo)于4.5米”修改為(wèi)“01-02、02-02地塊臨街(jiē)界面應設置騎樓、挑檐、雨棚等形式遮蔽空間來滿足行人遮風避雨的慢行需求，其具(jù)體(tǐ)位置、形式應與周邊城市景觀相協調，設計須滿足《深圳市城市規劃标準與準則》《深圳市建築設計規則》等相關規範要求”。

資料顯示，此項目實施主體(tǐ)為(wèi)深圳市深業泰然新(xīn)時代有(yǒu)限公(gōng)司，該公(gōng)司由深業泰然（集團）股份有(yǒu)限公(gōng)司全資控股。

深業泰然（集團）股份有(yǒu)限公(gōng)司是成立于1985年的深圳市屬國(guó)有(yǒu)企業，深業集團核心成員單位，注冊資金8億元，旗下擁有(yǒu)11家控股企業、3家參股企業。

主要從事房地産(chǎn)開發建設及其配套服務(wù)，業務(wù)範圍跨越至華南、華中(zhōng)、西南以及東部沿海等區(qū)域。三十多(duō)年來一直專注于産(chǎn)業地産(chǎn)領域，成為(wèi)獨樹一幟的“産(chǎn)業城市綜合體(tǐ)專業運營商(shāng)”，成功打造了“泰然金谷”、“天安(ān)數碼城”等産(chǎn)業地産(chǎn)品牌以及“玫瑰灣（苑）系列”中(zhōng)高檔住宅産(chǎn)品品牌。

車(chē)公(gōng)廟超級舊改，連片改造升級舊改規劃調整！

福田區(qū)沙頭街(jiē)道車(chē)公(gōng)廟片區(qū)連片改造升級城市更新(xīn)單元位于福田區(qū)沙頭街(jiē)道車(chē)公(gōng)廟片區(qū)。

2023年7月，福田區(qū)沙頭街(jiē)道車(chē)公(gōng)廟片區(qū)連片改造升級城市更新(xīn)單元規劃（草(cǎo)案）對外公(gōng)示。

根據規劃草(cǎo)案，該片區(qū)總用(yòng)地面積達到323,723.2平方米，其中(zhōng)開發建設用(yòng)地面積為(wèi)170,454.0平方米，規劃容積率為(wèi)1,683,500平方米。住宅建築面積約為(wèi)33萬平方米，其中(zhōng)包括112,510平方米的保障性住房。

規劃中(zhōng)還包括了3個教育用(yòng)地，分(fēn)别用(yòng)于高等教育學(xué)院、九年一貫制學(xué)校和24班小(xiǎo)學(xué)。

據了解，高等教育學(xué)院很(hěn)可(kě)能(néng)是“清華大學(xué)經濟管理(lǐ)學(xué)院”，這将為(wèi)福田區(qū)引進一所高等教育學(xué)院做出重要貢獻。（具(jù)體(tǐ)以官方公(gōng)示為(wèi)準）。

從規劃指标可(kě)以看出，該片區(qū)包括4塊純居住用(yòng)地、1塊新(xīn)型産(chǎn)業用(yòng)地+二類居住用(yòng)地、6塊新(xīn)型産(chǎn)業用(yòng)地和3塊教育用(yòng)地（包括高等教育學(xué)院、九年一貫制學(xué)校和24班小(xiǎo)學(xué)）。

此外，還将建設一個占地約7.3萬平方米的綜合體(tǐ)育中(zhōng)心。

據意見稿顯示，車(chē)公(gōng)廟片區(qū)為(wèi)深圳市重點開發區(qū)域，市、區(qū)黨代會報告提出要高标準建設灣區(qū)時尚總部中(zhōng)心，在車(chē)公(gōng)廟打造科(kē)技(jì )、時尚、創投總部基地。

此外，項目拟在03-01地塊規劃1棟高度不超過360米的超高層建築。

本次修改内容如下：

（一）01-01地塊規劃容積348700平方米，其中(zhōng)産(chǎn)業研發用(yòng)房247460平方米，産(chǎn)業配套用(yòng)房94700平方米[含小(xiǎo)型商(shāng)業服務(wù)設施（含地下）16000平方米、配套宿舍78700平方米]，公(gōng)共配套設施6540平方米，另配建社區(qū)體(tǐ)育活動場地1處，占地面積2000平方米；公(gōng)共停車(chē)位不少于100個。

（二）01-01地塊公(gōng)共配套設施“公(gōng)共充電(diàn)站”調整為(wèi)“地下公(gōng)共充電(diàn)站”。

（三）在保證01-01地塊、01-05地塊公(gōng)共配套設施總面積不變的前提下，将01-01地塊350平方米垃圾轉運站、300平方米再生資源回收站調整至01-05地塊，01-05地塊650平方米社區(qū)級公(gōng)共配套用(yòng)房調整至01-01地塊。

調整後01-01地塊公(gōng)共配套設施6540平方米（含社區(qū)管理(lǐ)用(yòng)房300平方米、園區(qū)黨群服務(wù)中(zhōng)心1000平方米、社區(qū)級公(gōng)共配套用(yòng)房1600平方米、地下公(gōng)共充電(diàn)站1100平方米、片區(qū)彙聚機房400平方米、環衛工(gōng)人作(zuò)息房20平方米，公(gōng)共廁所120平方米、物(wù)流配送站2000平方米），01-05地塊公(gōng)共配套設施2000平方米（含社區(qū)級公(gōng)共配套用(yòng)房1350平方米、垃圾轉運站350平方米、再生資源回收站300平方米）。

（四）在滿足《深圳市城市規劃标準與準則》及相關政策規範要求的前提下，允許01-01地塊機動車(chē)入口在泰然四路上開設。

（五）在滿足消防、地下管線(xiàn)、工(gōng)程安(ān)全等要求前提下，允許01-01地塊西側地下室退線(xiàn)按零退線(xiàn)進行控制。

（六）01-01地塊南側一級建築退線(xiàn)按不小(xiǎo)于6米控制，并沿泰然四路設置連續的騎樓或挑檐等遮蔽空間。

（七）其他(tā)特别說明捆綁責任由“改造實施主體(tǐ)負責完成拆除範圍線(xiàn)内的市政道路、公(gōng)共車(chē)行通道、公(gōng)共人行通道及公(gōng)共架空連廊等建設，建成後無償移交政府，24小(xiǎo)時無條件對公(gōng)衆開放”修改為(wèi)“改造實施主體(tǐ)負責完成拆除範圍線(xiàn)内的市政道路、公(gōng)共車(chē)行通道、公(gōng)共人行通道及公(gōng)共架空連廊等建設，建成後無償移交政府，24小(xiǎo)時無條件對公(gōng)衆開放。

其中(zhōng)，項目1改造實施主體(tǐ)僅負責完成泰然二路（泰然十一路-泰然九路段）、泰然四路（泰然十一路-泰然九路段）、泰然十一路（泰然二路-泰然四路段）建設”。

金地工(gōng)業區(qū)城市更新(xīn)單元一期01地塊，公(gōng)租房調整為(wèi)保障性租賃房

更新(xīn)單元位于福田區(qū)沙頭街(jiē)道，東臨沙尾路，西臨沙嘴路，南臨金地一路，北臨福強路。修改内容如下：将規劃批複中(zhōng)一期01地塊保障房類型由“公(gōng)共租賃住房”變更為(wèi)“保障性租賃住房”。

金地工(gōng)業區(qū)城市更新(xīn)單元位于福田區(qū)金地-沙頭片區(qū)，南依金地一路，東接沙尾路，北靠福強路，西至沙嘴路。

項目近7号線(xiàn)沙尾地鐵口，所處位置屬大金沙片區(qū)，包括四大城中(zhōng)村、三大工(gōng)業區(qū)和一個舊住宅區(qū)綜合改造。

項目拆除用(yòng)地面積11.9萬平，開發建設用(yòng)地面積6.2萬平。

計容積率總建面 67.4萬㎡，包括寫字樓、公(gōng)寓、住宅、酒店(diàn)、購(gòu)物(wù)中(zhōng)心及一所九年制公(gōng)辦(bàn)學(xué)校、一所幼兒園。

項目共分(fēn)為(wèi)兩期開發。其中(zhōng)一期拆除範圍用(yòng)地面積約9.62萬㎡，開發建設用(yòng)地面積約4.13萬㎡；二期拆除範圍用(yòng)地面積2.27萬㎡，開發建設用(yòng)地面積2.1萬㎡。

其中(zhōng)，項目二期拆除用(yòng)地面積22791.4㎡，開發建設用(yòng)地面積21122.3㎡，計容積率建築面積241070㎡，規劃容積率11.4，其中(zhōng)：住宅68280㎡，商(shāng)業、辦(bàn)公(gōng)及旅館業建築125500㎡，商(shāng)務(wù)公(gōng)寓25000㎡，公(gōng)共配套設施22290㎡。

金地工(gōng)業區(qū)舊改規劃有(yǒu)商(shāng)業和住宅，且規劃有(yǒu)一座用(yòng)地面積2.44萬平的九年制一貫學(xué)校和7500多(duō)平的幼兒園，還配備了3塊公(gōng)園綠地用(yòng)地。

項目已更名(míng)為(wèi)金地環灣城，2023年9月，金地環灣城首推401套住宅，位于1棟二單元、三單元。住宅戶型區(qū)間約74-430㎡，備案均價約11.35萬/㎡，單價區(qū)間約8.6-20.5萬/㎡，總價區(qū)間約651-8810萬/套。