京基華樾—羅湖(hú)航母級舊改首期住宅要來了

航母級體(tǐ)量的項目入市，是城市進程上的重要裏程碑。

最近，羅湖(hú)「百萬級」的項目——京基蔡屋圍體(tǐ)量約320萬平的城市級舊改項目有(yǒu)最新(xīn)進展：首期項目-京基華樾即将入市。

要知道，蔡屋圍統籌片區(qū)是2013年就被納入深圳市城市更新(xīn)第一批計劃，如今多(duō)年過去，蔡屋圍片區(qū)面貌早已大不相同。

按照壹地産(chǎn)以往對“城市更新(xīn)蝶變「區(qū)域價值效應」力度&京基與城市共生、造項目、塑産(chǎn)品能(néng)力”的了解來看，未來随着蔡屋圍片區(qū)城市更新(xīn)推進、京基蔡屋圍數百萬級體(tǐ)量項目逐步建成落地，蔡屋圍片區(qū)的城市價值将再度升級，片區(qū)生活方式将被重塑。

而京基華樾，作(zuò)為(wèi)「城市級舊改項目&數百萬級航母級巨艦綜合體(tǐ)-京基蔡屋圍舊改」首發新(xīn)品，無論是從城市維度還是從區(qū)域維度抑或是從項目本身出發來看，都是值得關注的。

01.

兩度被「列為(wèi)」重點

這裏再次站上城市發展重要節點

——從城市維度來看，你會發現在「深圳發展曆史長(cháng)河」兜兜轉轉之後，京基華樾站上了「風口」。

城市發展是一個輪回。

回顧深圳這些年的發展，你會發現其遵循着一定的規律。

深圳的每一輪發展，都以羅湖(hú)為(wèi)起點。

深圳前40年的發展，是以羅湖(hú)為(wèi)起點。

作(zuò)為(wèi)深圳第一個中(zhōng)心城區(qū)，羅湖(hú)是深圳優先發展的區(qū)域，更是深圳商(shāng)業的發源地，深圳早期地标性建築-電(diàn)子大廈、國(guó)貿大廈、地王大廈以及京基100等，都是在羅湖(hú)。

深圳未來40年的發展，羅湖(hú)依舊是起點。

率先發展的羅湖(hú)，近幾年也先于其他(tā)區(qū)進入了一個全新(xīn)發展階段：2019年在深圳印發的《深圳市建設中(zhōng)國(guó)特色社會主義先行示範區(qū)的行動方案（2019—2025）》中(zhōng)，羅湖(hú)成為(wèi)「舊城改造可(kě)持續發展示範區(qū)」，官方計劃投入約4200億，再造一個「新(xīn)羅湖(hú)」。

羅湖(hú)城市界面，來源：羅湖(hú)城區(qū)宣傳片

新(xīn)時代下，于加速「香港融入國(guó)家發展大局」中(zhōng)，2021年深圳被寄予厚望，羅湖(hú)成為(wèi)「深圳助力香港融入國(guó)家發展大局」的重要合作(zuò)連接點。

與此同時，羅湖(hú)的産(chǎn)業結構也正在升級，從原來的“三來一補”發源地進階為(wèi)“高質(zhì)量發展”高地，加速建設高端品牌「重要駐地」、珠寶「全球高地」、跨境貿易「前沿陣地」。

在“舊城改造可(kě)持續發展示範區(qū)&産(chǎn)業結構升級&新(xīn)的曆史發展機遇”之下，羅湖(hú)也面臨着内部結構的優化提升以及城市界面叠變升級的挑戰。

于是，在新(xīn)的發展起點，羅湖(hú)發力舊改，在去年官方發布的《深圳市羅湖(hú)區(qū)城市更新(xīn)和土地整備“十四五”規劃》中(zhōng)，提到推進片區(qū)高品質(zhì)産(chǎn)業空間連片改造，加速蔡屋圍片區(qū)的舊改推進，打造新(xīn)的城市地标建築。

可(kě)以說，這一次：

羅湖(hú)，再次站上了「城市發展」的重要節點；

蔡屋圍，站在了羅湖(hú)發展的重要節點。

京基蔡屋圍城市級舊改，重新(xīn)書寫羅湖(hú)的城市名(míng)片。

京基蔡屋圍舊改不僅位于深圳發展的重要節點-羅湖(hú)，還在福田-羅湖(hú)雙核心輻射中(zhōng)，坐(zuò)落于紅嶺新(xīn)興金融産(chǎn)業帶&深南路總部經濟主廊道上，可(kě)享受到「雙核心&十字軸」發展利好輻射。

蔡屋圍實拍圖，僅供參考

再一個，京基蔡屋圍還有(yǒu)着不錯的「底子」。

蔡屋圍早在羅湖(hú)“十三五”規劃中(zhōng)，就被定位為(wèi)羅湖(hú)的「金融、商(shāng)貿、文(wén)化核心區(qū)」。

這裏如今商(shāng)圈“首發經濟”實力強勁，首店(diàn)數量能(néng)級穩居全市商(shāng)圈第一，蔡屋圍商(shāng)圈所在的桂園街(jiē)道更是以羅湖(hú)約3%的面積産(chǎn)出全區(qū)約1/3的GDP，可(kě)以說這裏不僅是羅湖(hú)創建具(jù)有(yǒu)世界潮流引領力的國(guó)際消費中(zhōng)心核心區(qū)的主要承載地，也是深圳經濟密度極高的片區(qū)。[1]

決定一個區(qū)域底子的「價值邏輯」，除了經濟實力，還有(yǒu)該片區(qū)城市天際線(xiàn)的打造能(néng)力。

京基100，圖源：京基地産(chǎn)官網

畢竟，在城市發展的進程中(zhōng)，城市天際線(xiàn)不僅是一種物(wù)質(zhì)形态、城市中(zhōng)靓麗的風景，往往也占據城市中(zhōng)最頂級地段，是城市頂級地段價值的映射。也正因此，蔡屋圍在注重産(chǎn)業、經濟方面發展的同時，不忘打造都市坐(zuò)标、城市級名(míng)片，從383.95米的地王大廈，到441.8米的京基100，不斷刷新(xīn)城市天際線(xiàn)，夯實區(qū)域價值。

立于城市發展重要節點，享受多(duō)重利好輻射，同時兼有(yǒu)不錯發展的蔡屋圍，早已是羅湖(hú)當之無愧的核心區(qū)。

劃重點：京基蔡屋圍百萬級舊改，将打造晶都酒店(diàn)、寰宇大廈兩座高約500米的天際坐(zuò)标。

蔡屋圍未來城市天際線(xiàn)效果圖，僅供參考

未來，京基蔡屋圍的新(xīn)地标建築，将重新(xīn)定義片區(qū)價值，刷新(xīn)羅湖(hú)城市天際線(xiàn)，彙聚更多(duō)的頭部企業、優秀人才，承載更多(duō)的資金與資源，在重新(xīn)書寫羅湖(hú)的城市新(xīn)名(míng)片的同時，加速蔡屋圍片區(qū)乃至羅湖(hú)的發展。

02.

超218萬平商(shāng)業巨艦

重新(xīn)定義片區(qū)居住價值高度

——從區(qū)域維度來看，能(néng)夠對片區(qū)價值“貼标簽”的，往往是商(shāng)業；而從商(shāng)業角度出發，京基華樾在超218萬平商(shāng)業巨艦輻射中(zhōng)。

商(shāng)業，标榜着區(qū)域的價值、城市的活力。

繁華商(shāng)業≈極緻生活方式+高端物(wù)業環繞。

放眼全球超大城市，繁華商(shāng)業伴随着的往往是前沿、極緻的生活方式，昂貴的物(wù)業。

如：

紐約曼哈頓的上東區(qū)，是紐約市最繁華的商(shāng)業區(qū)之一，也是曼哈頓所有(yǒu)社區(qū)中(zhōng)最富貴的區(qū)域之一，有(yǒu)着紐約市昂貴的豪宅和頂級公(gōng)寓酒店(diàn)；

英國(guó)倫敦的國(guó)王大道，是切爾西乃至倫敦最時尚的地區(qū)之一，也是倫敦房價最貴的區(qū)域之一；

上海的南京西路是靜安(ān)區(qū)核心商(shāng)圈，彙聚無數奢侈品商(shāng)場，是上海的絕對頂流地段，還是“上海最貴馬路”之一。

紐約城市景觀，圖源：pexels@Andrea Piacquadio，僅供參考

深圳商(shāng)業發源起于羅湖(hú)，這裏有(yǒu)深圳最早的商(shāng)業中(zhōng)心、高端的商(shāng)業；而蔡屋圍片區(qū)是羅湖(hú)核心闆塊，這裏商(shāng)業正在加速更叠，持續彙聚，片區(qū)的生活方式&居住價值也将随着商(shāng)業的發展不斷進階。

羅湖(hú)超218萬平商(shāng)業巨艦，蝶變片區(qū)生活方式，重塑片區(qū)居住價值。

說起羅湖(hú)商(shāng)圈，就不得不先說羅湖(hú)高端商(shāng)業的起點——蔡屋圍，這裏蓬勃發展的商(shāng)業早已對片區(qū)的價值進行了定調。

蔡屋圍-寶安(ān)南商(shāng)圈高端商(shāng)業，定調片區(qū)價值。

據統計，蔡屋圍所在的寶安(ān)南商(shāng)圈，已彙聚約42萬平商(shāng)業，是深圳高端消費街(jiē)區(qū)。

2004年開業的深圳萬象城，開啓了深圳高端商(shāng)業購(gòu)物(wù)中(zhōng)心時代。該購(gòu)物(wù)中(zhōng)心2023年銷售額在深圳代表性商(shāng)場中(zhōng)位列第一，現正在進階為(wèi)中(zhōng)國(guó)奢侈品牌最多(duō)、業績體(tǐ)量最大的購(gòu)物(wù)中(zhōng)心之一，讓深圳成為(wèi)“國(guó)際化時尚都市重要符号”的重奢商(shāng)場。[2]

2023年深圳代表性商(shāng)場銷售額一覽

此外，還有(yǒu)深圳繁華商(shāng)業的“鼻祖”——地王星荟，以輕奢品牌為(wèi)主的國(guó)際時尚精(jīng)品中(zhōng)心——KK MALL。

可(kě)以說，這裏無論過去還是現在，都标榜着深圳高奢、時尚、前沿的生活方式。

約36.8萬平KK TOWN，将重寫片區(qū)價值。

伴随着城市的發展，人們生活水平的提高，蔡屋圍所在的寶安(ān)南商(shāng)業規模，也将不斷擴大。

據悉，在體(tǐ)量約320萬平的京基蔡屋圍城市更新(xīn)項目中(zhōng)，京基将給寶安(ān)南商(shāng)圈帶來約36.8萬平的商(shāng)業-KK TOWN （規劃中(zhōng)）。未來寶安(ān)南商(shāng)圈的商(shāng)業規模，将在原有(yǒu)約42萬平的基礎上，進階成「約78.8萬平超大體(tǐ)量商(shāng)圈」。

重磅級繁華商(shāng)業形成後，一定程度上會重塑片區(qū)生活方式，進而促進片區(qū)居住價值的提升。

華潤城大沖約280萬平城市舊改内有(yǒu)約23萬平商(shāng)業配套-萬象天地，2017年萬象天地開業後給南山(shān)科(kē)技(jì )園片區(qū)帶來時尚、潮流的生活方式，而華潤城也在萬象天地的商(shāng)業帶動下迅速成為(wèi)片區(qū)的龍頭項目：2018年華潤城三期開盤，開啓了“深圳網紅盤”時代。

前海壹方中(zhōng)心約36萬平商(shāng)業體(tǐ)量的壹方城，改變了寶中(zhōng)片區(qū)的生活方式，夯實寶中(zhōng)的核心地位，也重新(xīn)定義了周邊物(wù)業的居住價值，更重要的是近年來在其商(shāng)業的加持下，壹方中(zhōng)心的住宅-壹方玖譽，至今依舊是寶中(zhōng)住宅标杆，最近二手房成交單價超16萬/平。[3]

而寶安(ān)南片區(qū)現有(yǒu)幾大商(shāng)業之間步行距離約為(wèi)450-610米，居住在該片區(qū)的人們，本就可(kě)以快速切換各大商(shāng)場，享受國(guó)際化頂級高奢、輕奢時尚、潮流特色缤紛商(shāng)業。[4]

未來，京基蔡屋圍舊改約36.8萬平的京基KK TOWN商(shāng)業落地後，寶安(ān)南商(shāng)圈的商(shāng)業密度将更高，片區(qū)的活力也會得到進一步提升。

超218萬平商(shāng)業巨艦，重塑蔡屋圍乃至羅湖(hú)居住價值。

京基蔡屋圍約36.8萬平KK TOWN加入後寶安(ān)南商(shāng)圈後，未來将與東門&人民(mín)南兩大商(shāng)圈一同形成超218萬超級商(shāng)業巨艦，進一步豐富片區(qū)商(shāng)業氛圍。

随着片區(qū)的商(shāng)業活力提升，未來居住在蔡屋圍片區(qū)乃至整個羅湖(hú)片區(qū)的人将可(kě)以觸達更多(duō)元缤紛的商(shāng)業配套，享受舉步而至的繁華，生活便利性也會更高、體(tǐ)驗感更佳。

參照繁華商(shāng)業對片區(qū)乃至住宅居住價值提升的情況來看，未來随着超218商(shāng)業巨艦不斷成熟，京基華樾周邊的商(shāng)業體(tǐ)驗也将不斷提升，居住價值大概率将進一步升級。

總的來說，位于羅湖(hú)核心——京基蔡屋圍數百萬級的城市更新(xīn)項目首期-京基華樾，是片區(qū)内近年來首個入市的新(xīn)盤，1.5公(gōng)裏内可(kě)輻射到羅湖(hú)商(shāng)業金三角商(shāng)圈，或率先享受到超218萬平商(shāng)業巨艦活力&對片區(qū)居住價值提升的紅利。

03.

京基30年品質(zhì)巨作(zuò)

蔡屋圍320萬平城市級項目首發

——從項目本身來看，優質(zhì)的項目往往是“内外兼修”，外除了要占據城市核心，還得擁有(yǒu)齊全成熟的配套；内要有(yǒu)品牌開發商(shāng)加持、過硬的産(chǎn)品力；京基華樾恰好，是這樣的項目。

能(néng)夠一路“赢”的項目，才值得一直關注！

對于一個項目而言，位于城市核心，能(néng)夠享受到未來片區(qū)極緻的生活方式，隻是其外在優勢，決定其最終是否能(néng)夠在衆多(duō)項目中(zhōng)脫穎而出，還得看其本身的綜合素質(zhì)，這就與項目“是否由品牌開發商(shāng)打造、配套以及産(chǎn)品優勢幾何”有(yǒu)關。

效果圖，僅供參考

京基華樾不僅出身名(míng)門，各方面優勢也都非常明顯。

其一：配套優勢明顯，價值屬性突出。

京基華樾位于蔡屋圍舊改的北區(qū)，占據「雙核心&十字軸」的優質(zhì)地段，享受着蔡屋圍核心闆塊成熟的配套。

示意圖，僅供參考

首值一提的是，項目步行可(kě)達蔡屋圍核心商(shāng)業。

一個項目地段的優質(zhì)與否，與其步行可(kě)觸達的城市配套豐富程度成正比。

最好的地段，是可(kě)以通過步行來解決生活需求。

京基華樾不僅所在的京基蔡屋圍城市更新(xīn)項目自帶約36.8萬平KK TOWN（規劃中(zhōng)）商(shāng)業，周邊1.5公(gōng)裏生活圈中(zhōng)還有(yǒu)深圳萬象城、京基KK MALL、地王星荟等城市級高端商(shāng)業配套。

從京基華樾出發，步行即可(kě)抵達城市繁華。

或到頂級缤紛的高奢店(diàn)買買買，或到時尚潮流前沿的商(shāng)業街(jiē)區(qū)暢享活力氛圍，生活日常的休閑娛樂或商(shāng)務(wù)需求也能(néng)輕松被滿足。

其次，位于「教育強區(qū)」，周邊名(míng)校衆多(duō)、人文(wén)氛圍濃厚。

位于深圳教育強區(qū)——羅湖(hú)的京基華樾，周邊學(xué)校資源是豐富的。項目除了自帶一所15班制的幼兒園外，周邊約2km範圍内還有(yǒu)15所公(gōng)立學(xué)校，人文(wén)氛圍濃厚。

效果圖，僅供參考

且該項目位于羅湖(hú)06大學(xué)區(qū)招生範圍内，初中(zhōng)在桂園中(zhōng)學(xué)的招生範圍中(zhōng)，小(xiǎo)學(xué)在桂園小(xiǎo)學(xué)、紅桂小(xiǎo)學(xué)的招生範圍中(zhōng)。（注：具(jù)體(tǐ)上學(xué)要求，以入學(xué)當年該片區(qū)教育局以及相關學(xué)校招生簡章等信息為(wèi)主）

其中(zhōng)，桂園中(zhōng)學(xué)是“省一級名(míng)校”，多(duō)年來十大錄取率有(yǒu)約25%，位列羅湖(hú)第三，近幾年四大錄取率位列前三，且該校在2018年還出過「深圳狀元」。

而紅桂小(xiǎo)學(xué)和桂園中(zhōng)學(xué)一樣，是省一級學(xué)校；桂園小(xiǎo)學(xué)是一個有(yǒu)着42年曆史的深圳老牌學(xué)校，也是羅湖(hú)區(qū)小(xiǎo)學(xué)TOP10。

可(kě)以說，未來在這裏，是有(yǒu)機會享受到羅湖(hú)的優質(zhì)教育資源。

再者，周邊有(yǒu)多(duō)元生态配套，居住舒适度高。

從京基華樾出發，步行約1.1公(gōng)裏就可(kě)到荔枝公(gōng)園、約1.3公(gōng)裏即可(kě)到人民(mín)公(gōng)園，近享「洪湖(hú)公(gōng)園、荔枝公(gōng)園、人民(mín)公(gōng)園」三園，遠(yuǎn)觀「銀湖(hú)山(shān)&梧桐山(shān)、布吉河&深圳河」兩山(shān)兩水，輕松坐(zuò)擁超百萬城市綠氧環伺。[5]

示意圖，僅供參考

在這裏，閑暇時出門散散步：

距離最近「人民(mín)公(gōng)園」，可(kě)感受繁華核心的綠洲，來一場露營party，盡享生活惬意，或于光影綠蔭中(zhōng)感受城市曼妙的惬意時光。

有(yǒu)因500棵老荔枝樹而聞名(míng)的「荔枝公(gōng)園」，漫步林蔭道感受宮崎駿筆(bǐ)下的漫畫世界；沿着10公(gōng)頃的荔枝湖(hú)環行，與亭台樓榭相遇，感受湖(hú)面碧波蕩漾、斑駁樹影、微風拂過的惬意；或到荔枝公(gōng)園東南角打卡鄧小(xiǎo)平畫像。

或于盛夏奔赴「洪湖(hú)公(gōng)園」，打卡荷花(huā)“盛宴”，感受炎炎夏日中(zhōng)的繁花(huā)似錦，輕嗅空氣中(zhōng)的溫暖與清新(xīn)。

也可(kě)以漫步到布吉河或深圳河，與自然對話，感受潺潺流水的清涼與甯靜；或到深圳大劇院觀看音樂演出，深圳博物(wù)館參觀看展。

人民(mín)公(gōng)園/洪湖(hú)公(gōng)園實拍景觀圖，僅供參考

深圳大劇院實拍圖，僅供參考

你可(kě)以輕松與自然生态接觸，也能(néng)夠享受到多(duō)元的城市配套，擁有(yǒu)極緻的生活體(tǐ)驗。

更重要的是，項目周邊還有(yǒu)多(duō)元交通配套環繞。

展開地圖來看，京基蔡屋圍闆塊有(yǒu)6條地鐵線(xiàn)路環繞，而首發項目-京基華樾距離最近的9号線(xiàn)-園嶺站直線(xiàn)距離約600米，與地鐵3号線(xiàn)、9号線(xiàn)交彙的紅嶺站直線(xiàn)距離約700米，我願把這稱為(wèi)“恰到好處的距離”：既能(néng)享受到地鐵的便捷，又(yòu)能(néng)不被軌道噪音所影響。[6]

由地鐵紅嶺站出發，4站可(kě)到福田中(zhōng)心、接駁1号線(xiàn)可(kě)速達南山(shān)中(zhōng)心區(qū)。

近地鐵除了可(kě)享受更便捷出行外，還能(néng)享受到地鐵給物(wù)業帶來的價值效應：

美國(guó)費城軌道帶來的便捷可(kě)達性使土地價值上升6.4%；

香港地鐵沿線(xiàn)物(wù)業與非地鐵物(wù)業理(lǐ)性差價在30%以上；

在深圳近地鐵軌道的物(wù)業與非地鐵軌道物(wù)業租金差異可(kě)達50%。

京基華樾除了能(néng)享受地鐵便捷交通外，未來在地鐵輻射帶動下，居住價值有(yǒu)可(kě)能(néng)會進一步提升。

除了地鐵，京基華樾周邊的其他(tā)軌道配套也很(hěn)豐富。

項目所在的京基蔡屋圍闆塊還臨近深南大道/濱河大道/紅嶺中(zhōng)路三大城市主幹線(xiàn)，未來京基華樾可(kě)通過寶安(ān)南路、筍崗西路快速與三大城市主幹線(xiàn)接駁，通達羅湖(hú)口岸跨境樞紐/羅湖(hú)北站高鐵樞紐。

這就意味着京基華樾不僅可(kě)以和深圳各區(qū)快速連通，還能(néng)通過樞紐與香港、北京、上海等多(duō)個國(guó)際化大都市快速緊密聯系。

其二：品牌開發商(shāng)-京基集團，數百萬級城市舊改首發口碑之作(zuò)。

深耕深圳30年的京基集團，是一家規模化、多(duō)元化、集團化的綜合性實力企業，截至今年3月開發了31個項目，總建築面積約800萬平，包括多(duō)個标杆商(shāng)業和高端住宅，現在還有(yǒu)總儲備土地近400萬平，開發實力有(yǒu)目共睹。

作(zuò)為(wèi)城市更新(xīn)領域的先行者與實踐者的京基集團，早已成為(wèi)羅湖(hú)城市開發及運營的主導品牌，并在羅湖(hú)形成了「京基效應」。

近年來，京基集團在羅湖(hú)區(qū)的開發項目達12個，其開發的「京基100綜合體(tǐ)、京基雲景梧桐、銀湖(hú)公(gōng)館、京基水貝城市廣場、京基雲熙閣」等标杆商(shāng)業和高端住宅，給片區(qū)注入活力，推動城市發展。

示意圖，僅供參考

京基蔡屋圍320萬平城市更新(xīn)項目由京基集團操刀(dāo)，京基華樾作(zuò)為(wèi)-百萬級城市更新(xīn)項目的首期，是京基集團沉澱了30年打造的精(jīng)品，也是京基集團基于對深圳理(lǐ)想人居的洞察在羅湖(hú)蔡屋圍核心闆塊打造的品質(zhì)項目，産(chǎn)品期待值可(kě)直接拉滿，展開細節來看可(kě)圈可(kě)點。

一方面，項目定調高。

項目不僅起點高，其産(chǎn)品也是由深總院、CDLA、CCD、DHO等大師聯袂打造，是共創的智慧，也是京基劃時代「華」作(zuò)品。

效果圖，僅供參考

另一方面，社區(qū)舒适度高。

為(wèi)了營造更舒适的居住環境，京基華樾社區(qū)在打造上充分(fēn)從人居角度出發，整體(tǐ)綠化率做到了約36%，還設有(yǒu)約8000平私家園林，約2000平公(gōng)共活動空間，5重尊崇歸家平台及五感花(huā)園等，豐富歸家日常樂趣以及風景。

京基華樾總平面圖，僅供參考

要知道深圳近年來入市的新(xīn)盤綠化率普遍在30%左右，像京基華樾這樣，綠化率36%+8000平私家園林的項目不多(duō)，居住舒适度也會更高。

日常于社區(qū)漫步，也可(kě)通過五感花(huā)園的生态臻境，享受公(gōng)園般的綠氧生活。

其三：核心區(qū)标志(zhì)性建築，戶型産(chǎn)品靈活性強。

作(zuò)為(wèi)京基的劃時代「華」作(zuò)品，京基華樾的産(chǎn)品、戶型本身也很(hěn)有(yǒu)特點。

1、核心區(qū)住宅，坐(zuò)擁稀缺景觀。

前面我們也提到，位于羅湖(hú)-蔡屋圍闆塊的京基華樾，周邊有(yǒu)齊全的城市配套&稀缺的生态資源，相當于「左手與自然生态相握，右手可(kě)觸達城市繁華」。

然而，這隻是「價值其一」，立于城市核心的京基華樾，還有(yǒu)一層價值，就是「擁有(yǒu)城市核心區(qū)的稀缺景觀」。

效果圖，僅供參考

效果圖，僅供參考

一邊是梧桐山(shān)&人民(mín)公(gōng)園的生态自然景觀；

一邊是地王&京基100塔标建築群。

在英國(guó)，倫敦市中(zhōng)心的頂級豪宅-海德(dé)公(gōng)園1号，2011年開盤最高售價66萬/平，成為(wèi)當時世界上最貴的樓盤，如今依舊是英國(guó)的豪宅标杆；在北京，四環内最大的城市公(gōng)園-朝陽公(gōng)園旁，坐(zuò)擁稀缺景觀的物(wù)業比沒有(yǒu)景觀的物(wù)業價值高50%以上。（北京房價數據參考：房天下）

未來，像京基華樾這種核心區(qū)坐(zuò)擁稀缺生态景觀的物(wù)業，不僅居住體(tǐ)驗感更佳，在曆史長(cháng)河中(zhōng)其居住價值也更能(néng)經受得住時間的考驗。

2、是核心區(qū)标志(zhì)性建築-超高性價比。

對于城市而言，每一個區(qū)域都有(yǒu)标志(zhì)性建築項目，推出相應的住宅産(chǎn)品。

福田，南山(shān)的核心區(qū)就有(yǒu)這樣的項目，羅湖(hú)也不例外，京基華樾就是羅湖(hú)核心區(qū)即将入市的标志(zhì)性建築-住宅産(chǎn)品。

壹地産(chǎn)梳理(lǐ)發現，與福田南山(shān)區(qū)的項目相比，京基華樾的戶型産(chǎn)品更出色，使用(yòng)率更高，且目前傳出來的“吹風價”更“體(tǐ)貼”購(gòu)房者，上車(chē)門檻也相對低，有(yǒu)着不錯的綜合性價比。

效果圖，僅供參考

3、戶型靈活多(duō)變，滿足不同需求。

京基華樾即将入市的産(chǎn)品為(wèi)建面約95-153平的戶型，每個戶型的設計亮點都很(hěn)突出，整體(tǐ)空間感非常棒，更重要的是其空間可(kě)塑性強，是可(kě)「靈活多(duō)變」滿足「全生命周期」需求的戶型。

戶型圖，僅供參考（左右滑動查看更多(duō)）

如，建面約95平的戶型：

建面約95平的戶型雖然從布局來看僅有(yǒu)2房2廳2衛，但其可(kě)以靈活多(duō)做一個空間，實現「2+1居住空間」，其中(zhōng)一個空間可(kě)做成套間。

該戶型還采用(yòng)LDKB一體(tǐ)化設計，整體(tǐ)空間利用(yòng)率高、通透性強，衛生間做了幹濕分(fēn)離設計，實用(yòng)與美觀兼具(jù)。

綜合來看，是首次置業一步到位的戶型。

95平創意展示空間實拍圖

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再如，建面約111平的戶型：

建面約111平的戶型做了4房2廳2衛，LDKB一體(tǐ)化設計，通過空間融合優化居家動線(xiàn)，放大家庭相處的公(gōng)共空間。

從整體(tǐ)布局來看，該戶型四開間朝南，空間更明亮且通風性更佳，其主卧可(kě)通過靈活設計提高空間的尺度感，讓生活更惬意；U型廚房設計，烹饪空間更開闊。

可(kě)以說這個戶型，是改善置換優選。

111平創意展示空間實拍圖

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還有(yǒu)，建面約153平的戶型：

建面約153平的戶型，具(jù)備一定的「成長(cháng)性」。

該戶型為(wèi)豎廳設計，南北通透，從布局來看僅有(yǒu)3房2廳2衛，如果你家裏人口不多(duō)，或者對居住空間需求不大的，可(kě)以就原有(yǒu)空間格局使用(yòng)，這樣就能(néng)擁有(yǒu)3個陽台。

如果對居住空間有(yǒu)更多(duō)的需求，比如家裏有(yǒu)2、3個小(xiǎo)孩，或者想實現三代同堂，那可(kě)根據自身需求，靈活多(duō)做出2個空間，實現「3+2居住空間」。

也就是說，這個戶型不僅可(kě)以滿足一家三口奢闊居住需求，也能(néng)滿足改善一族居住需求，是一個「成長(cháng)性」戶型。

153平創意展示空間實拍圖

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寫到最後，其實我們可(kě)以發現：

京基華樾所在的蔡屋圍闆塊站上了城市發展的重要風口、占據了時代發展的先機，未來羅湖(hú)超218萬平商(shāng)業還将給京基華樾帶來更高的價值成長(cháng)空間，更重要的是京基華樾本身位于蔡屋圍核心C位，坐(zuò)擁城市核心闆塊成熟配套，有(yǒu)着極高的品質(zhì)加持，綜合亮點非常突出。

這樣一個項目，還是約320萬平京基蔡屋圍城市更新(xīn)首發，有(yǒu)先發優勢，目前吹風價和福田、南山(shān)等同為(wèi)核心區(qū)标杆項目相比優勢明顯，無疑是值得重點關注的。

京基華樾營銷中(zhōng)心已經開放，感興趣的朋友，可(kě)以先到現場了解。