上半年，羅湖(hú)房價殺得最狠！新(xīn)盤仍賣7萬+以上？

來源：作(zuò)者：admin更新(xīn)時間：2024-07-10 17:55

國(guó)家統計局數據顯示，深圳最新(xīn)房價同、環比皆出現下跌！

根據深圳中(zhōng)原最新(xīn)數據，深圳上半年的成交均價，7大行政區(qū)相比去年同期，無一例外，全部為(wèi)下跌。但其中(zhōng)跌幅最高的是羅湖(hú)區(qū)，從去年6.9萬元/㎡，下跌至5.4萬元/㎡。僅1年時間，成交均價下跌1.5萬元/㎡。

房價一直在下跌，業主的心态是否還能(néng)保持穩定？從以下這份深圳中(zhōng)原整理(lǐ)的，上半年深圳各區(qū)的挂盤均價走勢圖，來看看業主報價變化如何。

挂盤價持續下跌

今年1月，羅湖(hú)區(qū)的報價為(wèi)6.44萬元/㎡，此後2、3月份出現了小(xiǎo)幅波動後，在4月達到了上半年的最高值，6.59萬元/㎡。轉折點出現在5月份，從5月開始連續兩月的報價下跌，6月跌至最低點5.89萬元/㎡。

在經曆了“超級調控月”的政策疊加效應，當前7月初，羅湖(hú)區(qū)最新(xīn)報價有(yǒu)了一絲回暖迹象，目前羅湖(hú)區(qū)的挂盤均價為(wèi)6.09萬元/㎡，相較1月初依然存在5.4%的跌幅。

在監測到的羅湖(hú)區(qū)16個片區(qū)中(zhōng)，上半年業主報價出現下跌的片區(qū)共有(yǒu)12個，上漲的片區(qū)僅有(yǒu)4個。報價下跌的片區(qū)占比75%。其中(zhōng)業主報價跌幅最高的片區(qū)是萬象城片區(qū)，目前挂盤均價為(wèi)6.9萬元/㎡，下跌5.3%。

其次下跌相對較高的還有(yǒu)銀湖(hú)片區(qū)，挂盤均價10.0萬元/㎡，下跌2.9%；洪湖(hú)片區(qū)挂盤均價6.4萬元/㎡，下跌2.6%。此外，報價回調的片區(qū)也有(yǒu)，但是漲幅與跌幅逐步拉開差距。業主報價漲幅最高的是水庫片區(qū)，目前水庫片區(qū)挂盤均價為(wèi)5.3萬元/㎡，上漲1.2%。

業主心急抛盤，挂盤量走高

挂盤價下跌的同時，挂盤量卻在不斷上漲。深圳中(zhōng)原數據顯示，羅湖(hú)區(qū)的挂盤量變化則比較統一，18個片區(qū)挂盤量都為(wèi)上漲。

漲幅最高的片區(qū)是寶安(ān)南片區(qū)，挂盤量上漲了39.5%。

“以價換量”依然是深圳二手房市場的主旋律。羅湖(hú)區(qū)報價漲跌幅TOP20的小(xiǎo)區(qū)中(zhōng)，跌幅皆超過兩位數以上，最高接近27%。具(jù)體(tǐ)，跌幅榜的變化幅度在13.1%-26.8%的區(qū)間。

報價跌幅最高的是萬象城片區(qū)的蔡屋圍麗晶大廈，目前挂盤均價為(wèi)4.7萬元/㎡，半年下跌26.8%，也是唯一跌幅超20%的小(xiǎo)區(qū)。其次是人民(mín)南的華民(mín)大廈，挂盤均價2.8萬元/㎡，下跌19.7%。

跌幅榜的小(xiǎo)區(qū)中(zhōng)，共有(yǒu)9個小(xiǎo)區(qū)目前挂盤均價已經低于指導價。其中(zhōng)跌幅較高的是翠竹片區(qū)的貝麗花(huā)園與蓮塘片區(qū)的港蓮一村，目前平均報價低于指導價0.8萬元/㎡。

當然了，在這一波利好政策刺激之下，也有(yǒu)部分(fēn)小(xiǎo)區(qū)回調報價，隻是上漲幅度遠(yuǎn)不及下跌幅度大。

上半年業主報價漲幅最高的小(xiǎo)區(qū)是位于布心片區(qū)的比華利山(shān)莊，目前挂盤均價為(wèi)4.6萬元/㎡，漲幅5.5%。其次是地王片區(qū)的日豪名(míng)園，挂盤均價為(wèi)5.0萬元/㎡，漲幅4.8%；洪湖(hú)片區(qū)的中(zhōng)信星光名(míng)庭，挂盤均價為(wèi)7.3萬元/㎡，漲幅4.6%。整體(tǐ)而言，漲幅榜的變化幅度在0.4%-5.5%。

今年僅推出兩個住宅盤

羅湖(hú)區(qū)二手市場房價疲軟，那麽一手住宅如何？截至目前，今年羅湖(hú)區(qū)僅派出三張預售證，有(yǒu)2個項目推售住宅，分(fēn)别是布心片區(qū)的京基天韻府，以及剛開盤不久的淩雲華府。

淩雲華府本批次共備案377套住宅，涵蓋建面約80-144㎡二至四房，備案均價7.3萬/㎡，開盤頂格85折，預計于2025年底精(jīng)裝(zhuāng)修交付。項目由深圳城建集團開發，包括1棟81F寫字樓，1棟48F研發辦(bàn)公(gōng)樓，1棟36F商(shāng)務(wù)公(gōng)寓，及1棟60F住宅（即淩雲華府），3棟46-60F保障性住房“青雲苑”，此外還規劃有(yǒu)裙樓商(shāng)業，1所36班九年制學(xué)校，1所幼兒園組成。

淩雲華府因其地理(lǐ)位置和備案價而備受争議。

項目位于泥崗東路，緊鄰泥崗紅嶺立交橋，擁堵、噪音及粉塵成為(wèi)困擾問題，距離地鐵7号線(xiàn)/9号線(xiàn)紅嶺北站約1公(gōng)裏左右被網友稱為(wèi)“邊緣地帶”。住建局平台顯示，目前仍有(yǒu)368套房源待售。羅湖(hú)失去倒挂優勢，如今的7萬+/㎡的新(xīn)房，在深圳還可(kě)以有(yǒu)更多(duō)的選擇。

除了淩雲華府，羅湖(hú)蔡屋圍舊改首期産(chǎn)品“京基華樾”，也将在不久後面市。

前身為(wèi)羅湖(hú)蔡屋圍舊改，正處于羅湖(hú)最繁華核心位置，也是未來羅湖(hú)發展前景最好的區(qū)域之一。

京基·華樾項目建設用(yòng)地面積約2.1萬㎡，總建面約32.9萬㎡，涵蓋住宅、商(shāng)業、辦(bàn)公(gōng)、商(shāng)務(wù)公(gōng)寓及酒店(diàn)等多(duō)元業态于一體(tǐ)。

分(fēn)為(wèi)兩期開發建設，其中(zhōng)：

一期由3棟地面61-64層，約200米高的住宅樓（含保障性住房）、2層裙房及一棟15班幼兒園組成。

二期為(wèi)一棟地面82層（3-43層為(wèi)公(gōng)寓），約325米高的辦(bàn)公(gōng)樓、公(gōng)寓綜合大廈。