深圳灣又(yòu)出“王炸”住宅用(yòng)地！豪宅或取消限價？

深圳灣又(yòu)出“王炸”住宅用(yòng)地！豪宅或取消限價？

近日坊間盛傳的後海總部基地将釋放出新(xīn)的住宅用(yòng)地，今天官宣！

深圳市規劃和自然資源局南山(shān)管理(lǐ)局剛剛發布[後海灣-東角頭地區(qū)]法定圖則DU10、DU13開發控制單元規劃調整公(gōng)告。

編号DU10、DU13的兩宗地位于南山(shān)後海總部基地，位于登良地鐵站C出口，與蔚藍海岸二期、三期對望，地塊1臨近中(zhōng)海油大廈，地塊2臨近海能(néng)達大廈。

該地塊原來均為(wèi)商(shāng)業服務(wù)業設施用(yòng)地，計劃調整為(wèi)“商(shāng)業服務(wù)業用(yòng)地+二類居住用(yòng)地（C+R2）”。這将是繼去年深超總商(shāng)辦(bàn)用(yòng)地之後深圳市區(qū)核心區(qū)内的第二次調規。

同時，也是後海、深圳灣片區(qū)十來年釋放的新(xīn)宅地。官方通告稱調規是“為(wèi)加大居住用(yòng)地供應，促進後海片區(qū)職住平衡”。新(xīn)增的兩宗宅地，分(fēn)别位于兩個單元用(yòng)地範圍内（見黃色）。

從官方公(gōng)布的占地面積看，調規後的新(xīn)宅地DU10-01用(yòng)地面積12197平方米，建築總量≥137000平方米，建築限高為(wèi)西側200米，東側150米，地标建築200米以上；DU13-01用(yòng)地面積14018平方米，建築總量≥170200平方米，建築限高為(wèi)“200米以下，地标建築200米以上”。兩宗地的容積率均為(wèi)8.0，合計将供應約30萬建面體(tǐ)量的住宅。

早前傳後海登良兩塊宅地将變成整宗大地塊出讓。此次公(gōng)告特别提出，DU10-01與DU13-01地塊的規劃建築面積指标和配套設施，在符合單元控制總量、地塊主導功能(néng)和城市設計的要求前提下，結合建築方案需求，可(kě)在兩地塊間适度騰挪。

這意味着兩塊宅地捆綁在一起出讓成為(wèi)可(kě)能(néng)。

如果兩宗宅地變成整宗地塊出讓，體(tǐ)量上将超過中(zhōng)海深灣玖序、等同中(zhōng)信深圳灣的高端豪宅。

上月底，同為(wèi)商(shāng)辦(bàn)改住宅用(yòng)地的中(zhōng)海深灣玖序首推293套大面積住宅，官宣當天去化100.2億。7月底，該項目或加推二批單位。

另外，中(zhōng)信城開在東角頭的王炸住宅項目—中(zhōng)信深圳灣，目前已經全面動工(gōng)，最快在明年上半年入市。

随着深圳加大商(shāng)改住地塊，可(kě)以預見的是，市區(qū)内核心片區(qū)将不斷上架更多(duō)的高端住宅用(yòng)地，以滿足改善和高端用(yòng)戶居住需求。

兩宗地不僅先天條件優越，東向深圳灣海景開闊，而且周邊擁有(yǒu)最頂級的城市配套，比如海岸城和深圳灣萬象城等高端商(shāng)業，不遠(yuǎn)處就是人才公(gōng)園、春筍和春繭等城市級地标。

後海可(kě)謂深圳灣海岸線(xiàn)上的皇冠，其片區(qū)就有(yǒu)深圳頂豪标杆華潤深圳灣悅府、深圳灣1号等。

這樣的區(qū)位可(kě)以算是深圳最核心的地段之一，加上後海近年來土地供應極為(wèi)稀缺，宅地幾乎斷供，這兩宗地的調規，給了市場一個大大的驚喜。

去年6月，位于深圳灣超級總部基地的T207-0060宗地建築面積為(wèi)20.77萬平方米，挂牌出讓，起始價108.98億元。

該地塊吸引了華潤、招商(shāng)、保利、中(zhōng)海、中(zhōng)鐵、越秀6家房企參拍，經過33輪報價後被中(zhōng)海以125.32億元+全年期自持租賃住房面積58500平方米競得，成交樓面價60349元/平方米，溢價率15%。

後海兩宗新(xīn)宅地總建面超過30萬平米，按照同等的樓面價，預計地價高達180億。

此次調規公(gōng)告并未披露兩宗宅地的出讓時間，市場較為(wèi)關注的是：是否會限價。

一、總價會不會限價？

二、新(xīn)房會不會限價？

如果實行“價高者得”和新(xīn)房取消限價，那麽這兩塊地塊的溢價率會更高一些。

但有(yǒu)一點可(kě)以肯定，和深灣玖序一樣，不會受9070戶型比例限制了，可(kě)以全部打造純大戶型的豪宅産(chǎn)品。

深圳今年取消了9070比例限制、以及5月出台建築設計新(xīn)規，這些新(xīn)出讓的住宅用(yòng)地将建出更好的産(chǎn)品出來，這也是市場比較期待的地方。

據深圳樂居此前報道，後海宅地将一起于今年3季度挂牌出讓。如果3季度出讓，那麽入市銷售的時間最快也要到明年年底、甚至後年了。

為(wèi)了讓深圳樓市觸底反彈恢複市場活躍度，在這個微妙的時間點，深圳改變黃金地段的土地性質(zhì)，為(wèi)的就是跟上上海的步伐，大幅度增加核心居住用(yòng)地，通過供應好地段+好産(chǎn)品不斷為(wèi)市場輸送信心。

前海、深超總、後海、寶中(zhōng)之後，深圳下一塊王炸住宅用(yòng)地會在哪裏誕生？