臨海攬山(shān)捂到賣不動！南山(shān)最硬氣的豪宅還值得買嗎？

來源：作(zuò)者：admin更新(xīn)時間：2024-07-09 14:04

1. 南山(shān)最硬氣樓盤捂盤失敗

南山(shān)最硬氣的新(xīn)房項目也扛不住了！

上周蛇口的豪宅臨海攬山(shān)終于啓動轉介了，小(xiǎo)戶型2個點的傭金，大戶型1.5個點的傭金，真是大為(wèi)震驚啊！

為(wèi)什麽要用(yòng)“終于”二字？因為(wèi)它給大家的印象就是非常有(yǒu)底氣和實力，甯願一直捂也不願意降價和轉介，堅決不和其他(tā)kfs那樣“為(wèi)五鬥米折腰”！估計不光是我，很(hěn)多(duō)同行朋友也會覺得很(hěn)驚訝！

還記得這個盤可(kě)是相當傲嬌。2020年就說要入市，當時行情好，看樣闆間必須驗資300萬，否則看不了。後面2020年又(yòu)沒開，銷售走了好多(duō)批，網上傳言說是嫌備案價太低了！一直捂盤捂到了行情很(hěn)差的時候。

從2019年開始，這個盤每隔一段時間就會有(yǒu)入市傳聞：

2019年7月就說10月份要開盤；

到2019年年底，吹風2020年5月入市；

2020年5月後，又(yòu)變成了2020年10月入市；

到了2021年3月又(yòu)說開盤在即......

爽約了一把又(yòu)一把，最後愣是拖到2021年11月才真正開盤。從2002年提出舊改申請算起，曆時接近20年。

據說開發商(shāng)嫌價格太低，結果牛市捂到熊市，曾經的黃花(huā)閨女捂成了半老徐娘，價格也從11.7萬（2019年zf給的備案價）捂到11.4萬，相當于賠了夫人又(yòu)折兵......

圖源網絡

2. 做最硬氣的開發商(shāng)

除了江湖(hú)上的捂盤趣事外，硬氣程度在深圳新(xīn)房界也是獨樹一幟。

自2021年首開至今，臨海攬山(shān)先後經曆三次推盤。

第一批房源開盤均價11.4萬，第二批開盤均價11.6萬，去年底的樓王單位更是12.2萬！如今的新(xīn)房市場越來越卷，這個項目的備案價卻一次比一次高，而且三批房源都是毛坯價。

不降價、不帶裝(zhuāng)修、不走轉介，也堅決不打折！在各大國(guó)企、民(mín)企紛紛打骨折，還送車(chē)送公(gōng)寓送黃金的背景下，這個樓盤主打的就是一個硬氣。

圖源臨海攬山(shān)公(gōng)衆号截圖

可(kě)沒想到如今長(cháng)白山(shān)上這朵孤傲冷豔的天山(shān)雪(xuě)蓮也開始随波逐流......

查了一下資料，臨海攬山(shān)去年推出的150套樓王單位，據傳開盤當天賣了約60%；2021年第一批房源，在“臻選找房”小(xiǎo)程序上看到，至今還剩30套沒賣完。

臨海攬山(shān)1/2棟住宅備案情況/圖源“臻選找房”小(xiǎo)程序

1/2棟這251套賣了兩年多(duō)都沒清盤，3/4棟樓王還有(yǒu)房源在售，加上6/7棟的公(gōng)寓（2021年5月入市）至今隻賣了28套和7棟（9-15棟）未入市的别墅，也難怪會有(yǒu)壓力。

很(hěn)多(duō)時候，壓力都是自己徒添的。終究是貪欲在作(zuò)祟，已經賺了就還想賺更多(duō)，欲望的邊緣是深淵。

曾經臨海攬山(shān)熱度還是很(hěn)高，加上市場火爆，還頻頻傳出喝(hē)茶的消息，開發商(shāng)也在一次次辟謠。

圖源網絡

說起新(xīn)世界這個開發商(shāng)，大家的第一印象可(kě)能(néng)就會聯想到“香港的”“實力雄厚”“捂盤專業戶”等這些詞語。比如說臨海攬山(shān)和松風明月這兩個項目，還有(yǒu)香蜜四季家園，都捂了好多(duō)年了。

松風明月2021年1月一期推出一部分(fēn)住宅，共計416套房，均價五萬的樣子，當時開盤售罄。後面就每年都傳入市，但再也沒動靜了，銷售熬走了N批！

2021年11月，臨海攬山(shān)第一批房源入市——251套建面約106㎡-226㎡産(chǎn)品，均價11.4萬/㎡。僅160%的認籌率，整體(tǐ)去化64%。

看完臨海攬山(shān)的捂盤曆程，不禁讓人感歎：這像極了愛情，等待多(duō)年未必有(yǒu)好結果。當時一個月前開盤的深業中(zhōng)城4小(xiǎo)時日光，收金52.4億；同片區(qū)的半山(shān)臻境也順利日光。

相比之下，同為(wèi)網紅盤的臨海攬山(shān)顯得很(hěn)尴尬。同期的潤峯府、深鐵懿府、潤玺等競品中(zhōng)，臨海攬山(shān)供應套數最少，也是賣得最差的。

2022年9月加推393套111-239平現房，毛坯均價11.6萬！這次的認籌人數更少，僅160人，認籌率40%，即便開盤當天沒人棄選，也隻能(néng)去化4成。

主要是2022年市場開始下行，加上臨海攬山(shān)的對手更多(duō)也更強了——2022後半年，南山(shān)四大網紅盤招商(shāng)玺家園、萬科(kē)臻灣悅、頤城栖灣裏和天健悅灣府輪番登場。臨海攬山(shān)除了現房優勢外，價格、位置、配套都拼不過。

2023年11月第三批房源入市——約160套116-287㎡樓王單位，現樓，均價12.2萬。大戶型單價多(duō)數在13-14萬之間，趕上熙龍灣的單價了，總價在三四千萬左右。其中(zhōng)一套超378平的，單價18.7萬，總價7087萬！據傳開盤當天賣了約60%。

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臨海攬山(shān)原是南水工(gōng)業區(qū)舊改，土地成本并不高。如果當時願意按限價爽快推盤，借着行情好+熱度高，哪怕沒能(néng)日光也能(néng)賣的七七八八。現在無奈啓動轉介，隻能(néng)說時也，命也。

如今的市場不同了，購(gòu)房者也是越來越精(jīng)。哪怕“網紅盤”三個字也無法像以前一樣調動大家的情緒。

短期來看，臨海攬山(shān)的對手就有(yǒu)深灣玖序、海德(dé)園大戶型現樓、深業世紀山(shān)谷套均300㎡的大平層。

長(cháng)遠(yuǎn)來看，在商(shāng)品房回歸商(shāng)品屬性，突破7090限制和減少公(gōng)攤等利好政策下，深圳未來将會有(yǒu)綜合條件更好、性價比更高的産(chǎn)品陸續入市，留給臨海攬山(shān)的機會又(yòu)還有(yǒu)多(duō)少？

3、臨海攬山(shān)還值得買嗎？

臨海攬山(shān)到底值不值得買？

我個人覺得，行情好的時候這個價格買沒問題，現在這個行情買有(yǒu)點冤大頭了！想看海景的話買熙龍灣不香嗎？景觀和配套都有(yǒu)。不過臨海攬山(shān)在南山(shān)腳下，周圍環境确實不錯，适合上了年紀的群體(tǐ)，安(ān)靜舒适，每天爬爬山(shān)運動下，呼吸新(xīn)鮮空氣！

臨海攬山(shān)是蛇口豪宅片區(qū)内難得的新(xīn)盤，周邊的蘭溪谷（2007年）、九榕台（2015年）等豪宅都屬于比較老的房子，樓齡新(xīn)是一大優勢。

臨海攬山(shān)，顧名(míng)思義大半戶型都有(yǒu)山(shān)景或海景，景觀面很(hěn)不錯，還帶育才一小(xiǎo)和二中(zhōng)的學(xué)位。外立面用(yòng)的玻璃幕牆，梯戶比3T4和3T3、車(chē)位比1:2.4，也符合豪宅标準。

但和真正的豪宅相比還是存在一些差距，5.7的容積率和周邊蘭溪谷的2.0相比就差點意思。

雖然所處蛇口，但被工(gōng)業區(qū)包圍，所處位置并不屬于真正的“臨海”豪宅版塊。小(xiǎo)區(qū)直接和大南山(shān)相接，“攬山(shān)”确實沒錯，不過離海還差些，光直線(xiàn)距離就有(yǒu)約2公(gōng)裏。