金洪名(míng)築預計7月入市，總價250萬買光明核心2房？

今年是光明價格内卷年，新(xīn)盤已經從五六萬的高峰，降到了現在三四萬，普遍都在打85折，甚至還有(yǒu)7X折，如果對光明有(yǒu)買房需求，現在可(kě)以下手了。

據最新(xīn)消息，光明鳳凰城闆塊的金洪名(míng)築預計7月份入市，将推出1棟A座共228套住宅，面積64-100㎡兩房至三房。

項目緊挨着深鐵瑞城，隻是體(tǐ)量比較少，片區(qū)價格在4.5萬左右，現在這行情還會打折，預計250萬就能(néng)上車(chē)鳳凰城2房。

項目已開放樣闆間，目前正在施工(gōng)中(zhōng)，主體(tǐ)已出地面二十層左右。

工(gōng)程進度

平面圖和戶型圖

金洪名(míng)築的戶型包括64㎡兩房兩廳一衛、80㎡三房兩廳一衛、88㎡三房兩廳兩衛和100㎡三房兩廳兩衛。

項目戶型還是很(hěn)不錯的，戶型方正，使用(yòng)率高，64㎡做兩房，80㎡做三房，64平米小(xiǎo)兩房戶型是片區(qū)稍有(yǒu)的兩房産(chǎn)品，總價低，适合剛需客戶。

64㎡的2房2廳1衛，該戶型房源不多(duō)，僅1棟A座03戶型才有(yǒu)，豎廳格局，LDKB一體(tǐ)化設計，雙卧室朝南，次卧雙飄窗設計，U型廚房，衛生間幹濕分(fēn)離，陽台朝正西向。

80㎡的3房2廳1衛，1棟A座04/05戶型，豎廳格局，LDKB一體(tǐ)化，動靜分(fēn)區(qū)，次卧雙飄窗設計，U型廚房，衛生間幹濕分(fēn)離，陽台朝正西或正東向。

88㎡的3房2廳2衛，1棟A座06戶型，豎廳格局，LDKB一體(tǐ)化設計，動靜分(fēn)區(qū)，三個卧室都朝南向，U型廚房，公(gōng)衛三段式分(fēn)離，陽台正東朝向。

100㎡的3房2廳2衛，1棟A座01/02戶型，設計的是豎廳格局，LDKB一體(tǐ)化，動靜分(fēn)區(qū)，三開間朝南，U型廚房，衛生間幹濕分(fēn)離，陽台正南朝向。

項目簡介

金洪名(míng)築位于光明區(qū)鳳凰街(jiē)道，光僑路與東長(cháng)路交彙處東北側，距離地鐵6号線(xiàn)長(cháng)圳站約200米，緊鄰深鐵瑞城，東側為(wèi)長(cháng)圳地鐵站，北側為(wèi)深圳中(zhōng)學(xué)光明科(kē)學(xué)城學(xué)校。

金洪名(míng)築屬于鳳凰城闆塊，不過是在長(cháng)圳片區(qū)，是鳳凰城南部的邊緣區(qū)域，片區(qū)多(duō)為(wèi)工(gōng)業區(qū)，當前城市面貌一般，還有(yǒu)不少安(ān)居房項目。

鳳凰城是光明發展最好、配套最完善的區(qū)域。這裏聚集了光明最宜居的生态資源和優質(zhì)的生活配套，就像龍崗的大運和龍華的紅山(shān)。

片區(qū)既有(yǒu)萬達廣場、藍鲸世界等大型商(shāng)場，也有(yǒu)深中(zhōng)光明學(xué)校、光明中(zhōng)醫(yī)院等配套資源，是光明最值得購(gòu)買的區(qū)域。

原為(wèi)甲子塘社區(qū)土地整備利益統籌項目，項目占地面積約0.91萬㎡，總建築面積約7.67萬㎡，容積率5.66，綠化率30%，規劃2棟超高層住宅，其中(zhōng)1棟A座商(shāng)品房42F，1棟B座49F，為(wèi)回遷房。

規劃總戶數472戶，其中(zhōng)，回遷房244套，商(shāng)品房約228套，3梯6戶設計，地下3層，停車(chē)位553個，車(chē)位占比1：1.17。

效果圖

交通配套

項目距離6号線(xiàn)長(cháng)圳站約200米，步行5分(fēn)鍾内即達，1站到鳳凰城站。未來還可(kě)以換乘13号線(xiàn)（規劃中(zhōng)），6站到南山(shān)西麗，10站到南山(shān)高新(xīn)園。

項目周邊還有(yǒu)光僑路等主幹道，距離深圳外環高速長(cháng)圳出入口僅1.6公(gōng)裏，可(kě)快速轉龍大高速，南光高速。

教育配套

根據光明區(qū)2024年教育局最新(xīn)學(xué)區(qū)劃分(fēn)，小(xiǎo)學(xué)和中(zhōng)學(xué)都劃分(fēn)在深圳中(zhōng)學(xué)光明科(kē)學(xué)城學(xué)校。

深圳中(zhōng)學(xué)直屬辦(bàn)學(xué)的九年一貫制學(xué)校僅有(yǒu)八所，深中(zhōng)光明科(kē)學(xué)城學(xué)校是光明區(qū)唯一，辦(bàn)學(xué)規模84班，提供3960個學(xué)位，其中(zhōng)小(xiǎo)學(xué)48班，初中(zhōng)36班，學(xué)校由深圳中(zhōng)學(xué)全面管理(lǐ)。

深中(zhōng)光明此前出過學(xué)位風波，最終結果是商(shāng)品房和保障房共享，怕學(xué)位不夠，還拓建了校區(qū)，隻是周邊三個保障房以及大盤深鐵瑞城都在内，以後學(xué)位競争壓力會比較大。

商(shāng)業配套

項目自帶8698㎡集中(zhōng)商(shāng)業，旁邊的深鐵瑞城有(yǒu)6萬㎡的集中(zhōng)商(shāng)業，周邊還有(yǒu)萬達廣場，藍鲸世界購(gòu)物(wù)中(zhōng)心，可(kě)以乘坐(zuò)6号線(xiàn)1站就可(kě)到達。

休閑配套

項目周邊有(yǒu)光明圖書館，文(wén)化藝術中(zhōng)心，光明新(xīn)城公(gōng)園，網紅打卡點虹橋公(gōng)園以及光明高爾夫會。

周邊房價

片區(qū)主要有(yǒu)潤宏城、中(zhōng)海時光境和深鐵瑞城。項目旁邊的深鐵瑞城毛坯限價4.75萬/㎡，二期房源預計也在七八月份入市，面積96-100㎡三房。

潤宏城3月份加推，戶型83-135㎡的3-4房，備案均價4.45萬/㎡，折後單價最低3.6萬起，總價約295萬起，性價比很(hěn)高。

中(zhōng)海時光境2023年11月開盤，毛坯限價4.89萬/㎡，戶型82-108㎡三至四房，折後總價約330萬起，截至目前還有(yǒu)約3成未售，是片區(qū)賣的最好的新(xīn)盤項目。

産(chǎn)品方面，周邊3個新(xīn)盤都是以3房戶型為(wèi)主，金宏名(míng)築有(yǒu)64㎡2房的稀缺小(xiǎo)戶型，折後總價預計250萬起步，門檻幾乎和周邊人才房差不多(duō)，預計能(néng)搶一波預算有(yǒu)限的剛需買家。

項目點評

優勢：

1、地段不錯，鳳凰城闆塊算是光明非常好的區(qū)域了；

2、交通便利，緊鄰6号線(xiàn)長(cháng)圳站，地鐵通勤可(kě)快速到達中(zhōng)心城區(qū)；

3、配套完善，片區(qū)有(yǒu)豐富的商(shāng)業、醫(yī)療、休閑等配套資源；

4、優質(zhì)學(xué)區(qū)，位于深圳中(zhōng)學(xué)學(xué)區(qū)；

5、價格優勢，小(xiǎo)戶型總價低，預計250萬左右起。

不足：

1、項目體(tǐ)量小(xiǎo)，僅有(yǒu)2棟住宅；

2、片區(qū)當前城市面貌一般，未來規劃需要一定的時間兌現；

3、回遷房占比約52%，居住屬性不純粹。

對于預算兩三百萬剛需客戶來說，金洪名(míng)築是不錯的選擇，剛需三件套齊全，學(xué)校方面有(yǒu)深中(zhōng)光明科(kē)學(xué)城學(xué)校，小(xiǎo)學(xué)初中(zhōng)都在學(xué)區(qū)範圍内。交通方面距離長(cháng)圳站距離200米，周邊商(shāng)業、醫(yī)療等配套都不錯。

項目64㎡的小(xiǎo)兩房戶型市面少有(yǒu)，總價約250萬起就可(kě)以上車(chē)，對于預算有(yǒu)限的剛需客戶來說還是很(hěn)值得考慮的。