首付62萬起，荔源雅苑開盤最高9折

位于南山(shān)同樂的新(xīn)盤荔源雅苑取證。

項目推出251套房源，為(wèi)約50-117㎡現樓住宅，項目建面約50-52㎡2房1廳，89㎡3房2廳2衛，117㎡4房2廳2衛。

備案均價7.48萬/㎡，備案單價6.81-7.95萬/㎡，總價343-929萬/套。項目計劃在2024年12月底前精(jīng)裝(zhuāng)交付。

項目已于6月30日開盤，開盤享受四重優惠，首付62萬起：

凍資98折*開盤96折*認籌98折*7天準簽98折。即開盤當天最高可(kě)以打約9折！

折後均價6.54萬/㎡，折後單價6.13-7.15萬/㎡，總價309-836萬/套，并且還贈送全屋空調+品牌冰箱+廚房大禮包。

01

荔源雅苑位于南山(shān)區(qū)南頭同樂片區(qū)中(zhōng)山(shān)園路與鐵二路交彙處（南山(shān)與寶安(ān)交界處），距離地鐵12号線(xiàn)同樂南站、在建15号地鐵同樂關站，均1公(gōng)裏以上。

自駕可(kě)以快速通達寶安(ān)中(zhōng)心區(qū)，南山(shān)高新(xīn)園，深圳超級總部基地，前海自貿區(qū)等。

小(xiǎo)區(qū)東邊鄰近南山(shān)教科(kē)院同樂實驗學(xué)校，西邊一路之隔深粵物(wù)流基地，南邊是安(ān)居同樂馨苑，北邊為(wèi)綠化林地。

現狀周邊品質(zhì)一般，整體(tǐ)區(qū)域無重大利好，距離項目2公(gōng)裏西麗高鐵站，未來将成為(wèi)國(guó)内最大的高鐵、城際與城市軌道交通換乘站。不利影響是規劃高鐵進線(xiàn)直線(xiàn)距離300米左右，可(kě)能(néng)會有(yǒu)噪音影響。

02

荔源雅苑占地面積約0.63萬㎡，總建築面積約3.36萬㎡，計容建築面積約2.33萬㎡，容積率3.52，綠化率34.33%，共由2棟住宅組成，其中(zhōng)1棟A座住宅30F，1棟B座住宅28F。

項目共322套商(shāng)品房住宅，地下2層，停車(chē)位240個，其中(zhōng)充電(diàn)樁111個，車(chē)位占比1：0.75。物(wù)業公(gōng)司為(wèi)深圳萬家好物(wù)業服務(wù)有(yǒu)限公(gōng)司。

項目A、B兩棟，共322套房，3種戶型，主要以小(xiǎo)戶型為(wèi)主，50-52平方米戶型238套。

A棟一梯五戶，28套115平方米戶型，56套89平米戶型，56套50平方米戶型；B棟一梯七戶，182套50-52平方米戶型。

50-52㎡2房1廳1衛

89㎡3房2廳2衛

117㎡4房2廳2衛

03

優點：

1、現樓物(wù)業，即買即入住，不用(yòng)擔心暴雷問題；

2、有(yǒu)50㎡可(kě)以改兩房超小(xiǎo)戶型，适合預算有(yǒu)限的剛需上車(chē)；

3、地處南山(shān)區(qū)政府所在地，與南山(shān)科(kē)技(jì )園零距離，周邊配套豐富；

4、與南山(shān)科(kē)技(jì )園相鄰，片區(qū)舊改衆多(duō)，後期想象空間大。

缺點：

1、體(tǐ)量小(xiǎo)、沒有(yǒu)社區(qū)生活；

2、舊改推進緩慢，城市面貌老舊。

總而言之，南山(shān)小(xiǎo)戶型現樓是最大的亮點，300萬左右的上車(chē)門檻能(néng)吸引不少在寶中(zhōng)科(kē)技(jì )園的剛需買家。

其餘都比較一般，片區(qū)發展較滞後，配套啥都有(yǒu)，就是都比較普通，但是好在去哪都比較近，商(shāng)業可(kě)以依托寶中(zhōng)多(duō)元化高端商(shāng)業，學(xué)校在家門口，上學(xué)也很(hěn)近，地鐵稍遠(yuǎn)，但駕車(chē)基本也在二三十分(fēn)鍾内，對于預算不多(duō)，但對通勤距離比較在乎，且想盡快入住的南山(shān)寶安(ān)買家可(kě)以重點考慮。

89平戶型對比市面在售或者同樣3房2衛功能(néng)還是有(yǒu)性價比的，但是117平就不推薦了，對比旁邊桑泰缙樾府不管是戶型還是小(xiǎo)區(qū)品質(zhì)都沒法比。

這是一個适合總價受限且不想離開南山(shān)的剛需上車(chē)盤，投資屬性一般！