「海德(dé)園A區(qū)」售罄！2024年深圳市首個“日光盤”誕生！

7月21日，深圳“網紅盤”海德(dé)園開啓線(xiàn)上選房，116套千萬級别住宅半天售罄，成為(wèi)2024年深圳首個開盤當日售罄的新(xīn)房項目。

這已經是深圳海德(dé)園項目第4次實現開盤“日光”的戰績了。該項目備受熱捧，除位置和配套優勢較為(wèi)明顯外，還有(yǒu)價格倒挂等因素，此前該項目“打新(xīn)”被網友稱為(wèi)“買到即賺到”。

以此次開盤為(wèi)例，此次海德(dé)園推售房源住宅建築面積約87-450平方米，備案均價約12.85萬元/平方米，而周邊二手住宅的挂牌價約17萬元/平方米，即海德(dé)園新(xīn)房與周邊二手房的價差約361萬-1867.5萬元。

“網紅盤”4次“日光”

海德(dé)園此次推售房源總價約1124萬-5999萬元/套，但千萬級别的總價并沒有(yǒu)影響購(gòu)房者“打新(xīn)”的熱情。

據悉，此次該項目開盤有(yǒu)380批購(gòu)房者登記公(gōng)證搖号選房，而房源為(wèi)116套，買家超過房源數3倍，開盤當天中(zhōng)午即售罄。

此前，海德(dé)園曾分(fēn)别于2021-2023年3次開盤，均實現“日光”。2021年11月，海德(dé)園首次開盤推181套住宅，總價約1385萬-4259萬元/套，當天銷售額達33.67億元。

2022年5月，海德(dé)園A區(qū)線(xiàn)上選房，單價區(qū)間為(wèi)12.06-13.14萬/平方米，239套千萬級别住宅半天售罄，總銷售金額約57億元，成為(wèi)2022年深圳首個真正意義上實現當日清盤的項目。

2023年6月，海德(dé)園第三批住宅開盤，備案均價約12.6萬/平方米，664批購(gòu)房者選237套住宅，當天售罄，吸金超過30億元。

業内人士表示，這個項目之所以備受市場關注，除了地段好、配套較優以外，主要原因還在于與周邊二手房存在的較大價差。

此次海德(dé)園備案均價約12.85萬元/平方米，但周邊二手住宅的挂牌價普遍為(wèi)17萬元/平方米左右，每平方米與周邊存在4萬元以上的價差。

周邊有(yǒu)的樓盤單價甚至直逼“20萬元+”。貝殼數據顯示，海德(dé)園A區(qū)附近的安(ān)巒公(gōng)館、錦廬花(huā)園等挂牌價均超17萬元/平方米，萬科(kē)臻山(shān)府二手房源挂盤價則超20萬元/平方米。

來源：貝殼

熱度能(néng)否延續需觀察

近期，深圳豪宅市場多(duō)個新(xīn)盤項目入市引發市場關注。

6月下旬，位于深圳灣超級總部的“網紅豪宅盤”中(zhōng)海深灣玖序入市，該盤看房需驗資1000萬元引發市場熱議。

據悉，該項目毛坯備案均價為(wèi)13.3萬元/平方米，主力戶型建面為(wèi)196-328平方米，推出約293套房源，共有(yǒu)516批取得意向登記，該項目開盤收金約100.2億元。

業内人士表示，開發商(shāng)集中(zhōng)推盤或是想抓住樓市利好政策的時間窗口，加速資金回籠。記者調研了解到，自5月28日深圳宣布跟進下調首付比例及房貸利率後，疊加前期分(fēn)區(qū)放寬限購(gòu)政策影響，深圳部分(fēn)豪宅片區(qū)成交呈現複蘇迹象。

“新(xīn)政後，我們門店(diàn)的帶看量上來了，1000萬-2000萬元總價的房子成交量出現翻倍增長(cháng)。”鏈家香山(shān)裏旗艦店(diàn)商(shāng)圈經理(lǐ)李林此前告訴記者。該門店(diàn)位于深圳知名(míng)豪宅片區(qū)華僑城。

在前期多(duō)項利好政策刺激下，6月深圳樓市成交較為(wèi)活躍。深圳市房地産(chǎn)中(zhōng)介協會數據顯示，6月深圳二手房簽約量為(wèi)5309套，創近40個月新(xīn)高，環比增長(cháng)9.0%，同比增長(cháng)66.3%。

深房中(zhōng)協表示，上半年在持續不斷地樓市優化政策加持下，深圳二手房市場在春節假期返工(gōng)後呈現良好走勢。今年上半年二手房簽約量錄得26864套，較2023年下半年增長(cháng)23.7%，同比2023年上半年增長(cháng)28.8%。

但政策效果能(néng)否延續值得觀察。從最新(xīn)數據看，7月8日-14日，深圳二手房簽約量約1284套，環比下降5.1%。深圳中(zhōng)協表示，從數據層面看，周二手房錄得量出現下滑，但絕對值量當前仍處在相對較高位水平運行，二手房市場熱度是否會下降，需持續觀察。