深圳房價進入“5字頭”時代！挂牌6個半月，才能(néng)賣出房子

深圳的二手放盤量，終于有(yǒu)了一絲喘息！

據官方公(gōng)開數據，截至7月15日，深圳共有(yǒu)63194套有(yǒu)效二手房源在售，較上周減少11套，中(zhōng)止了連續8周的增長(cháng)态勢。

與此同時，經深圳市房地産(chǎn)中(zhōng)介協會統計，上一周（7.08-7.14）全市二手房成交錄得1284套（含自助），環比下降5.1%。

雖然從數據層面看，周二手房錄得量出現下滑，但絕對值量仍處在相對較高位水平運行。

另據樂有(yǒu)家研究中(zhōng)心數據統計顯示，深圳二手房源成交周期維持延長(cháng)，今年上半年平均房源成交周期為(wèi)196天，過去的6月份更是捅破200天大關。

業主賣房難度越來越高，而成交的價格卻越來越低了！綜合多(duō)方面的維度，今天來看看，深圳上半年的二手房真實情況如何。

深圳房價正式邁入5字頭 7大行政區(qū)跌破6萬元

抛盤的業主越來越多(duō)，“以價換量”估計也不好使了。

7月過半，深圳樂有(yǒu)家門店(diàn)成交數據顯示，7月上旬二手住宅成交均價為(wèi)5.9萬元/㎡，對比6月持續下滑3%，意味着深圳房價正式邁入“5字頭”。

樂有(yǒu)家研究中(zhōng)心數據統計顯示，2024上半年深圳共有(yǒu)7個行政區(qū)的二手成交價跌破6萬元/㎡。

南山(shān)以8.5萬/㎡位居全市二手房價最高區(qū)域，其次是福田的7.5萬/㎡，而寶安(ān)有(yǒu)寶中(zhōng)的支撐，則恰好卡住6萬元/㎡的線(xiàn)。

跌破6萬單價的區(qū)域，除了鹽田、光明、坪山(shān)、大鵬幾個較遠(yuǎn)區(qū)域，羅湖(hú)、龍華以及龍崗在列，龍華7月當前的二手成交均價在5.6萬/㎡，羅湖(hú)更低，則不到5萬/㎡。

在新(xīn)房市場，隻有(yǒu)福田和南山(shān)保住9萬/㎡的平均線(xiàn)，其餘的寶安(ān)、龍華、龍崗、鹽田、光明、坪山(shān)、大鵬和深汕的成交價也低于6萬元/㎡。

南山(shān)區(qū)上旬主要受到深超總住宅，中(zhōng)海深灣玖序集中(zhōng)網簽影響，而大幅拉高了成交均價，7月首周南山(shān)新(xīn)房成交均價為(wèi)121642元/㎡，環比上一周大幅攀升超36%。

總體(tǐ)而言，過去肉眼可(kě)見的一二手倒挂“價差”優勢逐漸縮小(xiǎo)，甚至消失，“限價”反而成為(wèi)了套在新(xīn)房頭上的緊箍咒。

除了部分(fēn)豪宅、核心片區(qū)，如紅樹灣、科(kē)技(jì )園南區(qū)等價格稍微堅挺，其餘毫無例外下滑。

深圳成交周期再度拉長(cháng) 挂牌6個半月才能(néng)賣出房子

在深圳，業主賣房子平均要挂牌超過半年，才能(néng)把房子賣出去。

也就是說，今年上半年，深圳二手房平均成交周期196天，比環比去年下半年，又(yòu)增加了19天。

樂有(yǒu)家研究中(zhōng)心數據統計顯示，上半年房源成交周期仍然維持延長(cháng)态勢，剛過去的6月份上漲至208天，又(yòu)是曆史新(xīn)高水平，與去年同期相比，增加了51天。

數據統計，2023下半年平均房源成交周期177天。從這份數據來看，市場主要在消耗較早之前挂牌的房源。

業主賣房難度“越來越高”，除了不斷新(xīn)增的挂盤房源之外，政策調控帶來的邊際效應，逐步減弱。

深圳中(zhōng)原監測，2024上半年，深圳總挂盤量上漲20.8%，覆蓋全市70個片區(qū)，挂盤量漲幅前10的片區(qū)中(zhōng)，有(yǒu)一半來自寶安(ān)區(qū)。

其次龍華的紅山(shān)片區(qū)和上塘片區(qū)，上半年的漲幅也較高，分(fēn)别為(wèi)72.8%、66.8%。

距離深圳5.28政策出台已有(yǒu)一個半月，市場曆經“蜜月”期後，邊際效應有(yǒu)所減弱。

深圳樂有(yǒu)家門店(diàn)數據顯示，上周（7.8-7.14）深圳二手成交量環比下滑6%。雖然略有(yǒu)回落，但交易活躍度仍好于今年4月；此外二手房帶看量環比下跌10%，與4月水平相當。

展望接下來的7-8月也是傳統的樓市淡季，市場呼籲需要稅費及利率調整等相關政策進一步激勵。

深圳哪裏的房子最好賣？

上半年，深圳共賣出了3.35萬套房子，其中(zhōng)二手房成交21394套，同比大漲了32%。

哪裏的房子賣得最好？都是誰在買？

以“房屋流通率”，即房屋成交量占房屋總數的百分(fēn)比，來判斷房子賣得好與不好，這個比例越高，說明房子交易的頻率越高，流通性越強。

有(yǒu)關數據顯示，我國(guó)存量房流通率平均1.4%，主要城市流通率位于1.5%-2.5%之間。如果流通率高于5%，就算是比較活躍的水平了。

樂有(yǒu)家研究中(zhōng)心盤點了，近1年深圳二手住宅小(xiǎo)區(qū)的流通率數據，深圳二手交投十分(fēn)活躍，其中(zhōng)高于5%的有(yǒu)39個，前3的小(xiǎo)區(qū)流通率達到8%以上，有(yǒu)沒有(yǒu)你的小(xiǎo)區(qū)：

在上半年的買房人中(zhōng)，8090是置業的主力軍，尤其是90年占比逐年上升；深圳的平均購(gòu)房年齡，新(xīn)房為(wèi)38歲、二手為(wèi)40歲，比2021年初的36歲有(yǒu)攀升的迹象。

從年齡也可(kě)以看出，有(yǒu)換房需求的80後選擇二手房，而相較年輕的90年更偏愛新(xīn)房。

數據來源：深圳中(zhōng)原研究中(zhōng)心

在購(gòu)買方式上面，“去杠杆、降負債”是當今的主流，但目前房貸利率處于較低水平，按揭貸款仍舊占據大部分(fēn)。

對于期房大家相對謹慎，新(xīn)房買家中(zhōng)，有(yǒu)7成人都選擇了分(fēn)期付款；而二手住宅有(yǒu)約38%的買家選擇全款購(gòu)入。其中(zhōng)來自金融、保險及證券行業的人，資金相對豐盈，深圳上半年有(yǒu)四分(fēn)之一的房子，都是被這些人買走了。

數據來源：深圳中(zhōng)原研究中(zhōng)心

近日，廣州地區(qū)“首套房貸款利率最低3.05%”的消息，讓深圳人再度破防：

根據彙豐銀行消息，廣州首套房的貸款額度600萬元以上，貸款利率可(kě)低至3.05%；若在300萬元-600萬元，為(wèi)3.1%；貸款金額在300萬元以下，貸款利率為(wèi)3.15%。

網友調侃，深圳房價比廣州高，這額度不是很(hěn)容易的事情？

眼下各地房貸利率持續探底，深圳房貸利率最低可(kě)3.5%。業内人士表示，今年三季度房貸利率或仍有(yǒu)下降的可(kě)能(néng)。

深圳翹首以盼！