曆時14年！南山(shān)首例“行政征收”舊改，終于要拆了

南山(shān)首例行政征收舊改——南苑新(xīn)村終于迎來了新(xīn)的進展！

7月8日，深圳市南山(shān)區(qū)城市更新(xīn)和土地整備局根據《深圳經濟特區(qū)城市更新(xīn)條例》有(yǒu)關規定，依法征收南苑新(xīn)村舊改未簽約房屋，共計22套房屋。

自2010年4月被列入計劃至今，南苑新(xīn)村的舊改之路已走了有(yǒu)14年。《房屋征收決定書》的下發，意味着南苑新(xīn)村即将邁入實質(zhì)性的下一個階段，居民(mín)們離住上新(xīn)房子，又(yòu)靠近了一步。

深圳首批“廢宅”計劃項目

說起南頭街(jiē)道的南苑新(xīn)村，深圳人并不陌生。

2010年4月，南苑新(xīn)村等8個老舊住宅小(xiǎo)區(qū)被列入《2010年深圳市城市更新(xīn)單元規劃制定計劃》第一批計劃，作(zuò)為(wèi)深圳城市更新(xīn)首批8個舊住宅小(xiǎo)區(qū)改造項目。

同批被列入的，還有(yǒu)福田龍溪花(huā)園，木(mù)頭龍小(xiǎo)區(qū)以及為(wèi)人熟識的海濤花(huā)園。

2022年11月14日，深圳市規劃和自然資源局發布《南山(shān)區(qū)南頭街(jiē)道南苑新(xīn)村城市更新(xīn)單元規劃》的公(gōng)告。

資料顯示，該小(xiǎo)區(qū)始建于1983年，共49棟樓，1310戶居民(mín)，總面積13萬㎡。項目位置非常優越，位于南頭街(jiē)道，桃園路與南山(shān)大道交彙處東南側，緊臨深圳大學(xué)，鄰近地鐵1号/12号線(xiàn)線(xiàn)桃園站。

片區(qū)的配套也十分(fēn)成熟，南山(shān)醫(yī)院、南山(shān)文(wén)體(tǐ)中(zhōng)心、南山(shān)圖書館、荔香公(gōng)園、歡樂頌商(shāng)圈等，皆環繞在項目周邊。

曾經因無法滿足“雙95%”的拆遷“老大難”，在深圳城市更新(xīn)提速的東風下迎來一線(xiàn)生機。

目前，南苑新(xīn)村西地塊拆除一半多(duō)，剩餘未簽約房屋也即将開拆，該城市更新(xīn)單元是南山(shān)首個行政征收舊改。

據網友爆料，此前部分(fēn)拆除的樓棟是業主自發拆除的，項目曆經十數年舊改，艱辛且漫長(cháng)，此舉看出業主盡早改造的迫切心願。

改造後将供應住宅逾22萬㎡

2023年12月，南山(shān)政府發布南苑新(xīn)村城市更新(xīn)單元房屋征收提示後，今年3月1日，房屋征收補償方案正式對外征求意見。

明确了未簽約部分(fēn)房屋納入本次征收範圍，最終鎖定了22套房屋，征收補償協議簽約期，自2024年7月9日至2024年9月16日。

被征收人可(kě)以選擇貨币補償、産(chǎn)權調換以及貨币補償和産(chǎn)權調換相結合的方式 進行補償。

補償标準，住宅類房屋的被征收人選擇産(chǎn)權調換的，按被征收房屋的建築面積1∶1.2予以産(chǎn)權調換，或按被征收房屋的套内建築面積1:1予以産(chǎn)權調換。

根據規劃，将建成1棟60層寫字樓公(gōng)寓、2棟30-40層公(gōng)寓、9棟33-48層超高層住宅，以及配建1所18班小(xiǎo)學(xué)、1所9班幼兒園。

拆建後，将供應住宅220175㎡（包括33026㎡保障房），商(shāng)業33560㎡，辦(bàn)公(gōng)50000㎡，商(shāng)務(wù)公(gōng)寓140000㎡，配套設施5230㎡，地下商(shāng)業建築面積51000㎡，停車(chē)位3450個。

舊改“變天”，住更局登場

今年5月7日，深圳的城中(zhōng)村改造出了新(xīn)規定。

數據顯示，深圳城中(zhōng)村約占全市40%建面，新(xīn)規對深圳往後的城中(zhōng)村改造帶來重大影響。

深圳城市更新(xīn)再次提速！

新(xīn)規中(zhōng)，改變了以往的“市場主體(tǐ)主導”，向“政府主導”轉變，今後的拆遷有(yǒu)可(kě)能(néng)在淨地出讓的規則下，改變了過往的土地一二級聯動機制，采取一二級不聯動機制。

未來，深圳城中(zhōng)村将采取拆除新(xīn)建、整治提升、拆整結合三類方式改造，其中(zhōng)拆除新(xīn)建類再下調标準，隻需經物(wù)業權利人三分(fēn)之二以上同意。

近日，多(duō)地“住建局”更名(míng)為(wèi)“住更局”并相繼挂牌的消息，這是一個重要的市場信号，引起廣泛關注。

6月1日，十堰市住房和城市更新(xīn)局正式挂牌；6月7日，襄陽市住房和城市更新(xīn)局挂牌；6月8日，仙桃市住房和城市更新(xīn)局挂牌；6月18日，神農架林區(qū)住房和城市更新(xīn)局挂牌……

除此外，武漢、潛江、荊州、黃岡、黃石、恩施州等地的住房和城市更新(xīn)局也均已亮相。

據了解，這些住房和城市更新(xīn)局均由當地住房和城鄉建設局更名(míng)而來，新(xīn)的官方網站也已同步上線(xiàn)。

從各地“住更局”的介紹來看，無一不與城市更新(xīn)相關。易居研究院咨詢中(zhōng)心總監姚臘表示，這一變革具(jù)有(yǒu)深遠(yuǎn)的意義。

名(míng)稱的變更代表着政府職能(néng)的轉變，從傳統的住房建設和管理(lǐ)，擴展到更加注重城市空間的優化和更新(xīn)，這種轉變有(yǒu)助于推動城市從以建設為(wèi)主向更新(xīn)發展轉型，這是地方政府适應新(xīn)時期城市發展需求、推動城市高質(zhì)量發展的重要舉措。

同時，将“城市更新(xīn)”納入局名(míng)稱，顯示出地方政府在積極落實城市更新(xīn)各項工(gōng)作(zuò)。

2021年3月1日，全國(guó)首個城市更新(xīn)地方立法《深圳經濟特區(qū)城市更新(xīn)條例》正式實施，這在全國(guó)範圍内有(yǒu)着重大的借鑒意義。

深圳舊改走在全國(guó)前沿。這一發展趨勢，會不會蔓延到深圳？

文(wén)章來源:樂居買房