滞緩、拖欠過渡費！深圳首個别墅舊改—龍崗良安(ān)田新(xīn)村項目

深圳的老房子大多(duō)逃不過“被拆”的宿命，但房屋拆遷8年至今還沒能(néng)回遷，甚至過渡費也無法發放的事情卻并不多(duō)見。

今年4月底，周生向南都·灣财社記者反映，其位于龍崗良安(ān)田新(xīn)村的房屋在8年前便已被拆遷，但自己至今無法住進回遷安(ān)置房，甚至連應得的過渡費都未能(néng)如期到賬。彼時項目開發單位華僑城城市更新(xīn)公(gōng)司相關工(gōng)作(zuò)人員在接受灣财社記者采訪時表示，過渡費發放不及時的原因同房地産(chǎn)行業低迷有(yǒu)關，針對項目進展其同時表示公(gōng)司也在多(duō)方積極推進解決方案。

但一個月過去了，周生向灣财社記者表示自己仍未收到今年上半年的過渡費，項目開發單位也并未給予他(tā)有(yǒu)關回應。

那麽周生被拆遷的房屋所處的片區(qū)如今是什麽模樣？詳細拆遷進度到底怎樣？近期，灣财社記者實地走訪了位于龍崗區(qū)的良安(ān)田新(xīn)村項目，實探曾是深圳首個别墅舊改的現狀。

實探現場：雜草(cǎo)叢生，有(yǒu)挖掘機作(zuò)業

公(gōng)開資料顯示，良安(ān)田新(xīn)村城市更新(xīn)單元于2015年7月列入《2015年深圳市城市更新(xīn)單元計劃第二批計劃》，項目位于平湖(hú)街(jiē)道良安(ān)田社區(qū)，北鄰平鹽鐵路，南依平安(ān)大道，東靠良白路，西臨丹坪快速。

2016年10月，周生同舊改開發單位簽署了“房屋拆遷補償安(ān)置協議”，不久後自己的房屋便被拆除。

在被拆除前，良安(ān)田新(xīn)村城市更新(xīn)單元内的建築主要為(wèi)工(gōng)廠及風格統一，規劃整齊的三層别墅，也曾是深圳首例别墅舊改項目。

灣财社記者近日走訪了項目現場，可(kě)以看到，良安(ān)田新(xīn)村城市更新(xīn)單元規劃拆除的範圍目前已全部被圍擋遮住，裏面雜草(cǎo)叢生，大多(duō)别墅已經被夷為(wèi)平地，已不見昔日“别墅群”的模樣。

但靠近馬路邊緣的樓棟仍然未被拆除，走近可(kě)以看到大門上“拆”的字樣，這些樓棟均無人居住，看似荒廢已久。

值得一提的是，灣财社記者走訪時注意到項目内部挖掘機在作(zuò)業，但項目入口大門上鎖未能(néng)進入，可(kě)以看到現場零星有(yǒu)幾位工(gōng)作(zuò)人員。

項目進度方面，開發單位華僑城城市更新(xīn)公(gōng)司相關工(gōng)作(zuò)人員曾在接受灣财社記者采訪時提到，平湖(hú)良安(ān)田新(xīn)村項目從16年開始啓動簽約工(gōng)作(zuò)，目前簽約率達到99.5%，已經接近百分(fēn)百。項目從16年起到2023年度，從未有(yǒu)間斷支付過渡費的情況。項目進度緩慢的原因一方面同“釘子戶”有(yǒu)關，另一方面則是水源保護區(qū)調整工(gōng)程未完工(gōng)導緻了項目進度的停滞。

但作(zuò)為(wèi)拆遷業主的周生對于項目進度緩慢的原因則有(yǒu)自己的主觀看法，在他(tā)看來，良安(ān)田新(xīn)村位于龍崗平湖(hú)非核心的地段，深圳地鐵五期規劃有(yǒu)17号線(xiàn)或在項目附近設立站點，開發單位或想“拖”到地鐵開通後再賣房，從商(shāng)業價值來講可(kě)以實現利益最大化，不過這隻是他(tā)的個人猜測。

事實上，良安(ān)田新(xīn)村城市更新(xīn)單元目前最近的地鐵站為(wèi)10号線(xiàn)上李朗站，直線(xiàn)距離大概在2.3公(gōng)裏，步行距離約3.7公(gōng)裏，周邊公(gōng)共交通較為(wèi)不便利。項目周邊有(yǒu)較多(duō)的工(gōng)業區(qū)和未拆遷的城中(zhōng)村，城市面貌較為(wèi)老舊，舊改項目的部分(fēn)區(qū)域還緊鄰丹平快速，容易受到噪音影響。

距離該舊改項目最近的小(xiǎo)區(qū)為(wèi)佳兆業·茗萃園三期，當前中(zhōng)介平台該小(xiǎo)區(qū)平均挂牌價為(wèi)3.38萬/平方米，77.41平米的兩室兩廳房源總挂牌價為(wèi)245萬元。

多(duō)個項目遭信任危機、陷進展緩慢或停工(gōng)

對于過渡費延遲發放的問題，華僑城城市更新(xīn)公(gōng)司方面的工(gōng)作(zuò)人員曾回複灣财社記者稱由于房地産(chǎn)行業低迷，銀行加大了對企業的資金監管力度，為(wèi)了保障投資資金的風險可(kě)控于是暫緩了上半年平湖(hú)良安(ān)田新(xīn)村舊改項目過渡費的發放，對于發放時間暫時不能(néng)确定，對于項目進展，其表示目前也在多(duō)方積極推進解決方案。

事實上，除了龍崗舊改項目被曝“拖欠過渡費”，華僑城在深圳的多(duō)個項目還屢次被曝“停工(gōng)”“質(zhì)量瑕疵”等問題，作(zuò)為(wèi)央企開發商(shāng)的信任度遭遇危機。

去年底，華僑城荷棠裏項目因延期交付、房屋質(zhì)量引起業主不滿，部分(fēn)業主公(gōng)開發布拒絕收房的通知書；而華僑城在光明承接的九樾廣場項目也在去年傳出停工(gōng)的風波。

灣财社記者注意到，今年4月，有(yǒu)市民(mín)在領導留言闆反映華僑城位于坪山(shān)的綜合體(tǐ)項目至今未複工(gōng)，深圳市規劃和自然資源局坪山(shān)管理(lǐ)局回複稱因開發商(shāng)自身原因，目前該項目建設進度放緩，用(yòng)地單位正在研究推進建設方案；今年5月，華僑城位于龍華的項目四海華亭也因質(zhì)量問題遭遇業主的集中(zhōng)投訴。

而從華僑城A的業績表現來看，華僑城A近兩年的表現也不盡人意，從2021年以來開始連續虧損。據企業财報數據顯示，華僑城A從2022~2024年一季度其歸母淨利潤分(fēn)别虧損為(wèi)109.05億元、64.92億元和3.52億元。在華僑城A2023年的财報中(zhōng)提到，“虧損的主要原因在于地産(chǎn)業務(wù)收入結轉金額和毛利率較2022年同期下降，對部分(fēn)項目計提資産(chǎn)減值準備。”

為(wèi)了緩解持續虧損的現狀和業績壓力，華僑城采取了出售部分(fēn)項目股權的措施，部分(fēn)項目因資金問題陷入停工(gōng)狀态。

在過去一年，華僑城也挂牌出售部分(fēn)子公(gōng)司股權，包括重慶康興瑞環保科(kē)技(jì )有(yǒu)限公(gōng)司51%股權、康鴻（煙台）環保科(kē)技(jì )有(yǒu)限公(gōng)司51%股權、香港磐旭智能(néng)股份有(yǒu)限公(gōng)司22.2%股權、深圳市華晟達投資控股有(yǒu)限公(gōng)司0.81%股權等。

采寫/攝影：南都·灣财社記者 孫陽